楼花选颜色 升级设施（犀牛手札343）
为了照顾对楼花不熟悉的朋友，咱们先讲讲楼花是什么，以及购买楼花的流程，再说如何给 楼花选颜色 和升级设施。
楼花是什么？
“楼花”其实就是“期房”的另外一种说法，不同地区的不同叫法而已。相当于国内“姥姥”和“外婆”的用法。
大家可能经常听说加拿大的楼花有“转手”之说，而在国内则不太常见。这是为什么呢？这是因为在加拿大买新房和在中国买新房在本质上是不同的。在中国，你买了新房之后，这个房子就归你了，你也开始还贷款；而在加拿大，你买了新房之后，你只是拥有了一张合同，名下并没有房子，也不需要贷款。再加上加拿大的楼花一般要3-5年才能盖好，这中间会产生巨大的价格差。正是因为加拿大楼花的这种特殊性，造就了投资楼花的巨大产业。
楼花转让很复杂，容易出问题，需要多加关注。对楼花转让感兴趣的朋友，欢迎查看《犀牛手札397：在多伦多转让楼花的注意事项》。
多伦多楼花购买流程
下面咱们再来回顾一下购买楼花的流程：
- 1）挑选理想单位，并签合同；
- 2）按开发商的要求付定金；（一般来说有本地身份的人交房前付15%，而国际买家在交房前付30%）
- 3） 楼花选颜色 和 升级设施 ；
- 4）交房前验屋（PDI）；
- 5）拿钥匙，开始交管理费；
- 6）准备办理贷款；
- 7）办理房产过户并开始还贷款
希望详细了解楼花的朋友，欢迎翻看文章《犀牛手札488：加拿大楼花投资手册》。今天犀牛专门来讲讲第4步，也就是怎么选颜色和升级设施。
楼花选颜色 案例
一般来说，开发商会事先给你准备好3种默认的颜色，大部分情况是深、浅、棕三个系列。如下面3张图：
每一个系列都会包括：地板、厨房台面、厨房背板、橱柜、洗手间台面、洗手间柜面、洗手间地面、淋浴间地面、淋浴间墙面这些基本的装修材料。除此之外，还包括水龙头、淋浴设备、洗衣机、烘干机、炉头、微波炉、洗碗机等电器设备。
这三个系列，你可以随便选一种。不管选哪一种，都不需要另外加钱。
如果你觉得基本的系列不够好，那么上面提到的任何一项都可以单独升级，直到你满意为止。
应该 升级设施 吗？
关于是否要升级，很多人的看法是：如果自住就升级，投资就不升级。还有人说：自住也不用升级，就选基本款，交房后自己升级，便宜。
要犀牛说，这两种说法都不对。
前一种说法，好像不升级就能拿到最大的投入产出比一样。其实不然，就算这个房子你打算卖掉，你不在乎，可是你的买家在乎呀，人家可是要买来住的。尤其是刚交房的1-2年，同一栋楼中出来的房子很多，有很多类似的单位出来，当然买家愿意要住起来更舒服的那一套了，对吧？
后一种说法，就更不靠谱了。且不说你在开发商那里升级，只需要付升级费用，基本上就是两种材料的价差而已。而交房后你自己做升级，可就是实打实的新材料了。再说，连升级费用你都不舍得花，交房后真的会舍得花钱拆掉新装修，再换一套新装修吗？我觉得实现的可能性不大。
正确的做法是什么？
犀牛认为正确的做法是：不管是投资还是自住，最好都做适当的升级，比一定要花很多钱，但是要和标准间制造一些差别。如果是自住，就按照自己的喜好升级，如果是投资，就按照大多数人的喜好升级。有百利而无一害。
好了，这一期文章就到这里了。如果你对如何给 楼花选颜色 还有什么不明白的，欢迎添加我的个人微信：1867654，直接找我咨询。以后有机会，我也会继续给大家讲解房地产交易的其他细节。望大家多多支持！
本文原写于2018年7月15日，后有更新。文章为犀牛原创，允许转载，但请保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
