AboutMyProperty 有什么用？（犀牛手札51）
安省房地产实值评估公司（MPAC，全名Municipal Property Assessment Corporation），是安省政府直属的物业评估公司，负责评估安省所有物业的市值（current value）。从2013年开始，MPAC设立了 AboutMyProperty 网站，可以方便业主查询自己的物业情况、比较自己和邻居物业的估值，以及提供了申诉渠道。
MPAC评估地税的依据
MPAC是如何评估房价的呢？据说有200多个因素要考虑。最主要的有下面几个：
- 同社区类似房子的最近成交价
- 地点
- LOT大小
- 居住面积
- 房子年份，装修改造
- 建筑质量
- 房屋结构
- 洗手间/壁炉/车库/游泳池的数目，以及是否毗邻公园、山水、树林、高尔夫球场、好风景等等
AboutMyProperty 如何注册
使用“我的物业”（ AboutMyProperty ）必须要先注册。注册方法为：找到MPAC发给自己的最新评估单，在右下角如图所示的地方找到“Roll Number”和“Access Key”，然后打开电脑，在https://www.aboutmyproperty.ca/中点击注册，并输入“Roll Number”和“Access Key”。
About My Property 显示的内容
在 AboutMyProperty 的网站上，每个居民都可以看到自家房子的地税信息（需注册，用最近收到的 Property Assessment Notice上的信息），还可以选附近24栋类似房子，看别人家的地税、购买日期以及购买价格，彻底了解自己居住的社区。而且这个信息是免费的！
网站最重要的“我的物业”（ AboutMyProperty ）模块由四大部分组成，分别是“我的MPAC”、“我的公告”、“我的物业”以及“我的邻居”。
- 在“How Assessment Work”模块中显示的是安省房地产实值评估公司一些相关信息。
- 在“View My Property Details”模块中，则可以查到自己的物业评估单，如果单据丢了也不怕了！
- 在“Browse My Neighbourhood”模块中，可以看到邻居房屋的销售情况，包括销售时间，销售价格，lot尺寸，房屋面积，房屋类型，目前的估价等等。有了这个模块，我们再也不用问新邻居多少钱买的房子了，因为这里知道的更多！
- “File a Request for Reconsideration”模块，如果和邻居比较后，你觉得自己的物业估值过高，导致地税太高，可以通过这个模块申诉。
如何在 AboutMyProperty 查自己的物业评估单
进入网站后，选择“View My Property Details”，就可以看到自己物业的详细内容和各种文件。
如何查看邻居的物业估值
点击“Browse My Neighbourbood”后，就可以搜索物业周边的其他物业。找到自己想比较的物业之后，就可以比较邻居和自己物业的估值，更公平地评估自己的房价。如果大家通过自己房子和邻居房子的对比之后，对自己的屋价有疑义，就可向MPAC提出异议，并提供纠正房屋的基本资料，或反映房价评估应调高或调低的理由。
现在大家应该都已经知道如何使用“我的物业”（ AboutMyProperty ）系统来查询自己和邻居的物业情况，以及如果发现自己比邻居类似房子付的物业税（地税）多了很多，如何申诉了。希望能帮到大家。
本文原写于2013年1月4日，后有更新。文章为犀牛原创，允许转载，请务必保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
