大多伦多2022年3月房地产报告(犀牛手札512)
4月5日，多伦多地产局公布了大多伦多地区2022年3月房地产报告。报告显示，2022 年 3 月大多伦多地区 (GTA) 房屋销售量接近 11,000 套，紧张的市场状况让房价继续以两位数的年同比速度增长。所有房型的平均售价为 130 万加元，环比略有下降，与正常的季节性趋势相反。
TRREB总裁凯文克里格说（Kevin Crigger）说：“现在是政府治理并专注于增加住房供应的时候了。随着多伦多不断吸引来自世界各地的移民，GTA 人口将在未来几年经历快速增长。为了维持这种增长，我们需要充足的住房供应和选择。这要成为政策制定者关注的重点，而不是人为压制需求的短期无效措施。我们鼓励各级政府从大处着眼，果断采取行动，改善所需的住房供应。”
下面是报告的重点：
- GTA REALTORS® 在 2022 年 3 月通过 TRREB 的 MLS® 系统一共进行了 10,955 笔销售， 与 2021 年 3 月创纪录的 15,628 套相比，下降了 30%。虽然所有主要细分市场的销量都同比下降，但公寓交易的年增长率要低得多。
- 新上市房源也同比下降，但幅度远低于销量。这表明，尽管市场条件仍然非常紧张，但与一年前相比，购房者之间的竞争小多了。
- 2022 年 3 月，MLS® 房价指数综合基准同比上涨 34.8%。年同比增长率与 2 月相比略有下降。均价同比上涨 18.5%。 MLS HPI® 的年增长率和平均售价的趋势不同的部分原因是 2022 年 3 月的购房目标转向了公寓，而这些公寓的平均售价通常低于其他房屋类型。
TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示：“在大多数社区和细分市场，GTA 购房者之间的竞争仍然非常激烈。但是与去年相比，我们在 2022 年第一季度确实经历了更多的平衡。如果这种趋势继续下去，价格增长的速度可能会放缓。”
整体情况
下面咱们来看具体的数字，先来看总体的情况：
从上面表格中，我们看到416区所有房型的均价是122万，比去年同期上涨了14万；905区所有房型的均价为135万，比去年同期上涨了25万。如果只是从物业上涨的幅度看，周边相对于中心的优势还是挺大的。
如果从房型的角度看，GTA区域内所有房型的变化保持了一致，都是价格大幅增长，销量大幅下降；而幅度也相似，价格增加25%的同时，销量也下降了25%。如果只是比较前后两年的数据的话，我们可以大致得出一个结论：目前在大多伦多，有更多的人买不起房，或者不愿意买房，但是大家对市场未来的判断还是保持了一致，那就是继续上升。
不同区域的情况
下面咱们来看看GTA不同区域的上涨速度有什么不同：
从上面的表格中，我们看到下面几点：
- 不管是哪个区域，年同比的上涨速度都很剧烈，大多在30%这个级别，甚至有超过50%的！
- 从整体看，从增长幅度排序的话，几个区从高到低是：杜兰郡、Orangeville、South Simco County、约克郡、皮尔郡、荷顿郡；
- 从房型角度看，独立屋上涨最多的3个区域是杜兰郡、皮尔郡、South Simco County；半独立屋上涨最多的3个区域是杜兰郡、South Simco County、约克郡；镇屋上涨最多的3个区域是Orangeville、South Simco County、杜兰郡；公寓上涨最多的3个区域是Orangeville、杜兰郡、约克郡；
- 大家一定不要忽视Orangeville这个地区，在整个GTA内，只有Orangeville的年同比增长达到了50%这个幅度，而且是分别在Townhouse和公寓两个维度；
- 杜兰郡已经在相对长的时间内增长据大多伦多之首，如果你到现在还觉得这里不是主战场，那你真的要更改一下想法了。
市场趋势
最后咱们来看市场的整体趋势：
从市场的整体趋势图中，我们可以看到，已经疯了的市场终于有了缓和的迹象，但是幅度实在太小了。如果只能到这个幅度的话，多伦多的房价还是要继续疯涨的。持币观望的暂时不要太开心。
本文完成于2022年4月6日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate），看我如何“让多伦多没有难卖的房”！
