安省标准租房合同 详解（犀牛手札322）
房东和租客如何相处，一直都备受关注。从2018年4月30日开始，加拿大安省强制要求使用统一的租房合同。从这一天开始，房东和租客有了明确的交往标准，说 安省标准租房合同 Ontario Standard Form of Lease 是房东租客作战手册也不为过。今天犀牛就来和大家详细解释一下加拿大 安省标准租房合同 。
安省标准租房合同 Ontario Standard Form of Lease 里最需要注意的几个地方
安省标准出租合同 如何定义房东和租客？
根据【安省标准租房合同 ( Ontario Standard Form of Lease )】，房东或者房东的家人与租客共同使用厨房或者卫生间的，不叫“房东和租客”，不适用新法。在此情形下，房东与租客可以自行任意规定租约条款。出现与财物有关的纠纷，应诉诸法院；出现与人身冲突有关的纠纷，应做报警处理。
房东需要提供的联系方式
房东需要向租客提供地址，做为租客与房东联系之用（租客还可以及时向房东寄送投诉函及或出庭通知书）。如果房东拒不提供邮寄地址，依照《民用租务法》第12.1 条，租客可以暂时不付租金。
租期结束之后，租客是否要搬走？
目前大部分的出租合同都是一年期的。而过去的惯例，基本是房东在租客搬走后，涨价再租出去；而租客也只能在租约到期后，多花点钱去别的地方再租一套。这种做法好像是理所应当，下载 安省标准租房合同 Ontario Standard Form of Lease 明确规定：不管合同的期限是多久，是按周、按月还是按年，租约到期之后，租客都不需要搬走，除非是自愿。而如果房东要求租客搬走的话，不仅需要提前60天书面通知，还需要另外付给租客一个月的租金作为补偿。
房东是否可以随意涨租金？
房东只有一次自由规定租金的机会，也就是第一次签 安省标准出租合同 的时候。在以后，房东只能按照安省每年的最大租金涨幅来增加房客的租金（政府会有明示，且房东需要提前90天书面通知租客）。另外，法规明确指出，房东只可以每12个月涨一次房租。
房东能否预收租金？
答案是否定的。房东预先收租客尤其是留学生租客的租金，是非常普遍的。在新的 安省标准出租合同 规定中，房东最多可以提前收取2个月，即第一个月和最后一个月的租金。而最后一个月的租金绝对不可以当做损坏赔偿金。除此之外，房东还需要为提前收的最后这个月的押金付利息。
租客是否可以提前退租？
安省标准出租合同 明确规定：租客提前退租（指租客在未到租期末尾时，提前搬走），是违约行为。任何合法收取的租金将不获退回。租客可以自行转租到其他人，请房东获准；房东应及时合理评估被转租人；如果租客未能转租，而一走了之的，房东有权索赔至租期末尾（但要证明虽经努力仍然发生空置）。
房东能否收取损坏赔偿押金？
目前的普遍做法是，房东提前收取一些赔偿押金作为保证，$200-$800不等。在新的 安省标准出租合同 法规下，房东提前预收损坏赔偿金是违法的。
租客是否可以在家里抽烟？
对于这一点，很多人的第一反应就是：在加拿大不仅不能在屋里面抽烟的，还必须距离建筑物9米开外什么的。这个说法基本正确，但是，有一点忽略了：这个屋里指的是公共场所，而家里是私有场所。所以，如果在 安省标准出租合同 里面没有专门规定的话，租客是可以在家里抽烟的！
租客可不可以把房子转租给别人？
答案是“可以”。如果没有正当理由，房东不可以禁止租客转租。租客把房子转租给别人在以前基本是不可能的，这次有了很大的变化。
房东是否可以禁止租客养宠物？
安省标准租房合同 再一次强调，房东不可以拒绝租客养宠物，除非公寓本身拒绝。也就是说，对于独立屋、半独立屋和镇屋来说，只要租客想养宠物就可以养，房东不能说不！
租客是否可以收留客人或者找人同居？
答案是“可以”。安省标准出租合同 明确表示，租客可以让其他人留宿或者长期居住。这一点在以前是不可以的。
安省标准出租合同 与 房东与租客委员会 Lord and Tenant Board (LTB)
安省标准出租合同 的最终解释权属于 房东与租客委员会 Lord and Tenant Board (LTB) 网站是：https://tribunalsontario.ca/ltb/faqs/
安省标准租房合同 ( Ontario Standard Form of Lease )下载
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本文原写于2018年2月18日，后有更新。文章为犀牛原创，允许转载，但请保留作者及原文链接。我是犀牛，我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网（TeamRhino.ca），订阅微信公众平台“这就是多伦多”（号码：Toronto-RealEstate），和我一起“价值投资房地产”！
