犀牛手札390:解读大多伦多2019年6月5日地产报告

2019年6月5日,多伦多地产局主席 Gary Bhaura 公布大大多伦多5月的房地产报告。报告一出,媒体非常乐观,有人说说“房地产暴涨”,有人说“房市升温比想象快”,还有人说“出现久违的卖方市场”等等。那么到底事实是什么样呢?这一期《犀牛手札》就让我们一起来分析一下最新的地产报告。

先来看市场的整体状况:

比较前后两个月的数据,我们发现如下的一些事实:
1)416区目前所有房型的均价为93万8千,比去年同期上涨7.8%,比上个月上涨3.7%;
2)905区目前所有房型的均价为78万,比去年同期上涨1.2%,比上个月上涨0.8%。

总体看来,多伦多市区,也就是416区表现的比周边好。那么,具体到区域内部,不同房型的表现如何呢?

[……]

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71万起!Finch/Bayview 镇屋Winlock还有少量剩余

Winlock Towns温洛克联排别墅位于北约克寸土寸金的豪华方便地段Bayview/Finch西北角,周围众多数百万豪宅环抱!

价格范围:71万到106万
面积:845尺到1210尺
预计2020年交房
地址:262 Finch Ave E, North York, ON M2N 4S2

  • Winlock Towns温洛克联排别墅门前有24小时公交
  • 4分钟车程或步行20分钟可至Finch地铁站
  • 4分钟车程至Bayview Village购物中心
  • 近401/404东西南北高速,开车出行极其便利
  • 步行可到学校、社区中心
  • 近Centerpoint商场、Bayview Village商场
  • 周围众多商店、超市、各色餐馆、酒吧、影院,生活丰富多彩

周边购物[……]

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送车位Locker-Oakville楼花Oak&Co还有少量单位

Oakville高档生活社区, 位置最好的Oak&co同时发布第三期和第四期!该盘位于最繁华的商业/居住核心区, 知名学区房,比邻plaza、大学,高度完美location!

 

楼下三面环绕plaza(5大银行、新移民中心)、小区门口公交总站、2km公交直达sheridan college总校、3.5km公交直达奥村 mall!20公里向北多伦多outlet!

目前这个楼花正在销售的户型有:1卧、1+1、2卧,价格43万起,送车位和储物间。

OAKVILLE 是大多伦多周边发展迅猛的地区, 也是富裕的白领阶层云集的聚居地,省级高速QEW穿过其间,使上班一族能快速到达TORONTO,MISSISSAUG[……]

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犀牛手札389:颠覆认知的多伦多Go Station房价分布图

这两个问题你怎么看:
1-是不是离市中心越近房价越贵,越远越便宜?
2-Unionville、Oakville等重镇,房子是不是比其他地方贵?

今天犀牛来用一组客观的数据,来解答上述问题。文章的结尾,我还会和你说说,在大多伦多,未来哪里还可能有大的投资机会。

咱们现在就开始:

2019年4月2日,ZOOCASA发布了一张按Go Train站统计的大多伦多地区房价图。这张图包括了GTA地区所有7条Go Train线的66个火车站,所用的数据是距离火车站8分钟车程范围内的2018年所售房屋的均价,再加上从66个GO火车站到多伦多市中心联合车站的平均通勤时间。

下面就是该图:

从图中我们发现,不同线,不同车站之间的房价差别还挺大的[……]

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万锦Riverview开发商包贷款

万锦中心楼花Riverview正在做价值超过4万5千加元的VIP促销,再加开发商低息贷款:

  1. 送一个车位、一个储物间
  2. 免费转让
  3. 升级全屋复合地板
  4. Den加门
  5. 送厨房石台面
  6. 升级不锈钢电器
  7. 送欧洲进口橱柜
  8. 送橱柜缓冲滑轨
  9. 送优雅卷轴窗帘
  10. 其他

楼花介绍

  • 地理位置优越:
  • 位于多伦多黄金地 , 万锦中心旺地 Unionville 高尚社区,名校区的Warden /7号高速,南边50英亩为永久保留的自然绿地。未来的约克大学万锦分校也将在数年后在附近建成,带动了附近物业的发展,附近可供开发的土地已经不多。
    – 【万锦市就业机会正在大幅度增加】在万锦市中心就多了Aviva和Honeywell这两个大公司,大多都是高薪白领,令到公寓需求大量增加,千载难逢的投资好机会!
  • -[……]

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Notting Hill(诺丁山公寓)即将开盘

楼层数:

层高:

单位数:

管理费(月):

共5栋:24 / 33 / 30 / 27 / 18 (待定)
1900 (待定)
地址: 4000 Eglinton Avenue West, Toronto, ON 交房期: 2024年

简介:

Notting Hill 公寓位于4000 Eglinton Avenue West,在这里将成就和孕育一片5栋大楼的综合住宅区,由Page + Steele / IBI集团建筑公司倾力设计。旨在提供26间单身公寓,1,370套单卧室套房,390间双卧室套房和114间三居室套房,以及1,647个车位和190个访客停车位。Notting Hill将一共提供约1,900套住宅,分5期项目建造。

根据开发商Lanterra[……]

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犀牛手札388:来多伦多置业的海外买家必修课

这一期《犀牛手札》,我要告诉初来乍到甚至还没来的朋友,在多伦多买房必须要了解的基本知识。掌握了这些基本的知识,虽然不能保证你成为多伦多的置业专家,但是至少可以让你在置业、投资的时候立于不败之地。或者说,不会闹笑话啦。

1)买房需要付佣金吗?
否。多伦多的房产都是卖方付佣金,买方不需要付任何中介费。

2)是否有限购?
多伦多没有房屋限购。理论上你想买多少套房子,就能买多少套房子。

3)所谓house、semi、townhouse、condo对应国内都是什么房?
House就是国内的独栋别墅,Semi对应双拼,TownHouse对应联排别墅,Condo对应高级公寓。

4)公寓和别墅(house)的产权有区别吗?多少年的产权?
多伦多的公寓和别墅[……]

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Mobilio townhouse今天分盘!

Mobilio townhouse今天分盘! 第一批最低价的机会, 千万不要错过地铁站townhouse的机会。 价格60/70万,15%首付, 第一批购买送一个车位!需要的速联系!

【项目名称】 Mobilio Condos–旺市VMC地铁公寓
【开发商】Menkes & Quad Real
【项目地址】 Jane St / Hwy 7以南
【入住时间】 2023年
【层高/单位数】21层,1000单位

楼盘简介

本期介绍的公寓楼盘是又一位于旺市的靠近VMC的地铁公寓楼盘:Mobilio Condos。该楼盘坐落于Vaughan Metropolitan Centre地铁站南边,步行约10分钟可以到达。该地铁站公共交通总站,坐地[……]

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