犀牛手札377:大多伦多2019年2月地产报告

2019年3月5日,多伦多地产局主席 Gary Bhaura 公布了大多伦多2月的地产报告。今天这期文章,咱们一起来看看在过去的一个月,大多伦多的房地产市场发生了什么变化。

先来看市场整体状况:

对比前后两个月的数据总览,我们可以看到,目前多伦多市区所有房型的平均价格为84万,比去年同期上升4.2%,比上个月上升8%;而多伦多周边地区所有房型的平均价格为74万5千,去和年同期基本持平,略有上升($1573),比上个月上升了3.7%。

整体来看,多伦多市区比周边表现好。

接着咱们来看按房型比较的房地产数据:

比较前后两个月的数据,我们可以发现如下的一些变化:

  1. 416区独立屋的均价为129万5千,比去年同期上升0.8%,比上个月上升10%;
  2. 905区独立屋的均价为89万4千,比去年同期下降了1.9%,比上个月上升了1.3%;
  3. 416区半独立屋的均价为108万7千,比去年同期上升了10.5%,比上个月上升了9.5%;
  4. 905区半独立屋的均价为67万5千,比去年同期上升了4.1%,比上个月上升了3.8%;
  5. 416区镇屋的均价为76万5千,比去年同期下降了1.7%,比上个月下降了4%;
  6. 905区镇屋的均价为60万3千,比去年同期上升0.5%,比上个月了上升了$2907;
  7. 416区公寓的均价为61万2千,比去年同期上升了7.4%,比上个月上升了3.6%;
  8. 905区公寓的均价为44万9千,比去年同期上升了3.1%,比上个月下降了1.8%。

下面我们分别比较一下在多伦多市区和周边,不同房型的价格差:

  1. 在多伦多市区,独立屋比半独立屋贵20万8千;半独立屋比镇屋贵32万3千;镇屋比公寓贵15万2千;
  2. 在多伦多周边,独立屋比半独立屋贵21万9千;半独立屋比镇屋贵7万2千;镇屋比公寓贵15万5千。

如果我们交叉比较的话,可以发现,多伦多市区半独立屋和镇屋之间的价格差,比周边要高好多倍,也就是说,在人们眼中,市区的半独立屋比镇屋要高一个档次,而在周边则区别不大。

另外,我们还可以看到,多伦多市区的公寓几乎和周边的镇屋一个价,这就说明,在买家看来,与其在周边住个镇屋,还不如在城区买个公寓住呢!

下面,咱们来看按地区统计的房地产数据:

通过对比上面的两张表,我们可以看到下面几个变化:

  1. 吸引资金的前三位,城市和排名都没有变化,仍然是:多伦多市区、皮尔郡、Orangeville;
  2. 多伦多房地产的动力主要来源于镇屋和公寓;
  3. 皮尔郡的公寓市场值得关注;
  4. Orangeville再次体现了它抗跌特性

下面,咱们来看市场趋势:

从上面的趋势图中,我们可以发现:

  1. 整体上来看,目前的房地产仍然在70-80万之间的区域内整理;
  2. 在整理区域内,房地产出现了缓慢的上升趋势,市场正在缓慢变好;
  3. 如果没有意外,市场变坏的可能性变小了;
  4. 在这种买卖双方拉锯,同时市场看好情况下,正是换房的好时机。

在这次的市场报告中,第一次出现了租房的市场整体统计,犀牛也来和大家分享一下:

从上面的租房统计表中,我们可以发现:

  1. 目前租房的需求强烈,一卧、两卧的租金年涨幅分别超过了8%和7%;
  2. 相对而言,市场对两卧公寓的需要超过了一卧,说明有越来越多的小家庭开始以公寓为主要居住方式。

好了,这次对最新房地产市场的分析就到这里了,如果你还有什么想要探讨的,欢迎添加犀牛的微信(1867654),咱们单聊。

本文完成于2019年3月10日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

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