犀牛手札375:在多伦多买房的“隐藏费用”

今天给你讲讲在多伦多买房的“隐藏费用”。
 
说是“隐藏费用”,其他并不是真的藏起来,那种利用信息的不对等,从而达到欺骗你做出购买决定的“隐藏”。只是在交易过程中,容易被买家或者买家经纪忽略,而在合同中写的很清楚会发生的费用。
 
加拿大的法律很健全,也很严厉,因此开发商在制定合同的时候,会找专门的律师审核合同,以确保自己不会被消费者告上法庭。
 
咱们今天这期文章,主要来说这种情况下的隐藏费用。

在购买二手房的过程中,会不会也有隐藏费用呢?当然也会有。但是,在二手房交易过程中,风险最大的其实不是法律规定好的那些所谓“隐藏费用”,而是不专业的地产经纪在制定合约时出现的漏洞。该风险极大。相对这种风险来说,二手房的“隐藏费用”不值得探讨,咱们在本文中也就略过不提了。如果你对二手房交易感兴趣,欢迎单独和犀牛联系。本人专门说楼花交易中的“隐藏费用”。

“首付分几阶段,都什么时候付?”

关于首付,在合同中写的比较清楚,原本是不应该算入“隐藏费用”的。鉴于仍然有太多人对楼花的首付有问题,故在此再次讨论一下。目前在多伦多购买楼花,本地居民需要在1年或者1年半之内,准备好15%的首付,其他费用在入住时或者入住后才需要考虑;国际买家需要在1年或者1年半之内,准备好30%的首付,其他费用也是在入住时或者入住后考虑。

再次强调,在加拿大,买了楼花并不代表你已经拥有了产权,也不需要贷款和还贷。

“怎么准备海外买家税”

对于“海外买家税”,也就是“NRST”,有几个地方还要跟大家澄清。

1)“海外买家税”,只在安省金马蹄地区有效,其他地区没有这个税;
2)15%的“海外买家税”在过户的时候才交。也就是说,即使海外买家买了楼花,但是如果在交房之前把楼花转让出去,也是不需要缴纳“海外买家税”的;
3)“海外买家税”有豁免条款,即拿到永居提名、配偶或者孩子是永久居民的人,可以不缴纳“NRST”;
4)“海外买家税”有退税条款,即购买后1年全职工作,2年全职上学,4年拿到永久居民身份,都可以全款退回来。

“土地转让税”

在楼花合同中,不会特别提到“土地转让税”。原因也很简单:这和开发商没关系,是政府规定。开发商既没有权利改,也没有权利收。

根据2017年3月1日后最新版,多伦多市区单独收的土地转让税计算如下:

Value of Consideration(价格)LTT Rate(税率)
价格在 $55,000.00以下部分0.5%
价格在$55,000.01 到 $250,000.00之间部分1.0%
价格在$250,000.01 到 $400,000.00之间部分1.5%
价格在$400,000.01 到 $2,000,000.00之间部分2.0%
价格超过 $2,000,000.00以上部分2.5%

 根据2017年1月1日后最新版,所有安省物业收的费用和多伦多保持一致,所以,简而言之,多伦多市区之内的物业要交两份“土地转让税”,多伦多市区之外的物业只需要交一份“土地转让税”。

为了计算简单,大家可以暂且按照多伦多市区物业交3%、多伦多市区之外物业交1.5%的“土地转让税”计算。

“地税”

好多人都把“地税”和“土地转让税”弄混了,这完全是两种税,虽然听上去差不太多。一个粗略的算法,就是按照楼花售价的1%计算。(不同城市的地税税率其实是不一样的,但是这么麻烦的事儿,交给律师好了,咱们只需要记住1%即可。)

“律师费”

每个律师收费不同,大致的范围在$1000-$3000之间。

“贷款费”

如果你不去大银行贷款(比如CIBC、RBC、BMO、TD等),有可能会出现一个叫做Lender’s Fee (贷款费)的费用。金额大概是贷款额的1%,在贷款前要问清楚。

总结:为了不被这些正规的“隐藏费用”惊喜到,你在交房的时候,再多准备3.5%-5%的备用金吧。和“隐藏费用”说再见。

本文完成于2019年2月25日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

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