犀牛手札373:大多伦多2019年1月地产报告

几天前,也就是2019年2月6日,多伦多地产局主席 Gary Bhaura 公布了大多地区1月的地产报告。今天,咱们就一起来看看在刚过去的这个月,大多地区的房地产市场发生了什么变化,未来可能会有什么样的趋势,以及我们应该如何应对。

咱们先来看市场的整体状况:

通过上面联系两个月的数据比较,我们发现:
1)2019年1月416区的房屋均价为77万8,比去年同期上升1.3%,比上个月上升2%;
2)2019年1月905区的房屋均价为73万2,比去年同期上升2.2%,比上个月下降1.4%;
3)多伦多市区仍然处于上升通道之中,而周边地区的数据则在下降。

为了更准确的分析趋势,咱们来看按照房型分类的数据:

经过比较前后两个月不同房型的价格数据,我们发现:

1)416区目前独立屋的均价为117万,比去年同期下降了8.8%,比上个月上升了2.5%;
2)905区目前独立屋的均价为88万3,比去年同期上升了0.9%,比上个月下降了0.9%;
3)416区目前半独立屋的均价为99万,比去年同期上升了6.1%,比上个月上升了5.7%;
4)905区目前半独立屋的均价为65万,比去年同期上升1.8%,比上个月下降了1.6%;
5)416区目前镇屋的均价为79万8,比去年同期上升了12.3%,比上个月上升了11.6%;
6)905区目前镇屋的均价为60万,比去年同期上升2.1%,比上个月上升了1.5%;
7)416区目前公寓的均价为59万,比去年同期上升8.8%,比上个月下降了0.5%;
8)905区目前公寓的均价为45万7,比去年同期上升8.2%,比上个月上升了0.6%。

整体来看,多伦多市区的独立屋比去年下降了不少;而半独立屋相比去年却有不小的涨幅;镇屋的涨幅更为明显,双双超过10%;公寓方面则有放缓趋势。

多伦多周边各类低层住宅表现一般,公寓相比去年上涨明显,但是可以看出已经有缺乏继续上涨动力的迹象。

接下来看咱们看看不同的地区,房地产都有什么变化:

我们比较前后两个月各大区的地产数据,可以发现:目前大多地区受关注最多的三个地区仍然是多伦多市区、皮尔郡和Orangeville。其中多伦多市区排名仍然第一,但是年增幅由6.41%降到了5.76%;第二名和第三名的皮尔郡和Orangeville则换了个位置。这意味这资金除了囤积在多伦多市区之外,仍然在周边寻找机会,但是目光的重点还是在多伦多的西侧。

最后,咱们来看市场趋势:

通过上面的趋势图,我们发现目前的房价在上个月击穿年均线之后,继续下探。很像要建筑一个底部。也就是说,在近期,多伦多的房地产市场应该还是以徘徊为主。未来究竟向哪个方向去,还需要继续观察。

本文完成于2019年2月10日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

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