犀牛手札372:多伦多步行地铁的房子多少钱?

地铁是一座现代化都市最重要的交通手段,步行地站铁的房子也是整个城市房地产最具价值的资产。几天前,即2019年1月28日,房地产网站Zoocasa发布了一份多伦多地铁旁房子的价格比较图。今天这期文章,犀牛邀请你和一起来研究一下这张图,看看不同地区的房子价格,是否和你原先想的一样。

先看图:

进入正题之前,先和大家介绍一下多伦多地铁的4条线:中间黄色的U型地铁线,就是从Finch沿Yonge街一直往南,从Union掉头向北,直到旺市新城VMC的这条地铁线,就是多伦多的1号线;水平那条绿色线,从西面Kipling直到东面的Kennedy,是多伦多地铁2号线;2号线北接的蓝色线,直到McCowan的,是多伦多地铁3号线;北面(上面)那条紫色线,沿着Sheppard走的,是多伦多的地铁4号线。另外,多伦多还有一个传说的5号线,你好像也听说过?

下面咱们一条线一条线的来看,先看1号线:

在1号线,House最贵的3站,分别是北约克的YorkMills,均价343万;Downtown的Museum站,均价300万;中城区的Summerhill,均价294万;House最便宜的3站,分别是Finch West,均价74万;VMC,78万,和Yorkdale,105万。

很多人想象中的多伦多中心,College一带,House均价只有113万,排名靠后。
1号线House的价格和你印象中一样吗?再来看公寓。

对于condos公寓来说,1号地铁线最贵的3站分别是Summerhill 124万,Rosedale 117万和St Geroge 114万。Downtown一站都没有上榜。
公寓最便宜的3站,分别是Yorkdale 44万7,Lawrence West 48万5和Wilson 48万6。

熟悉一些的朋友都知道,多伦多的地铁设计特别不合理,尤其是中间的1号线,U型两条线之间只有2站公车的距离。但是,反应在价格上,西线和东线的公寓均价居然可以差上一倍。

所以,两站的距离值不值得这么多钱呢?要靠你自己判断了。

接下来,咱们看2号线:

在House方面,2号线最贵的3站分别是:Sherbourne 287万,Castlefrank 229万,Royal York 181万;而最便宜的3站分别是:Kennedy 76万7,Victoria Park 77万8,Warden 79万3。

在公寓方面,2号线最贵的3站分别是:Ossington 94万,Royal York93万7,Dufferin 93万1;最便宜的3站,分别是:Kennedy 33万,Victoria Park 39万和Warden 46万。

如果我们比较1号线和2号线的情况,就能发现2号线每站之间的House的价格差距比1号线大得多。这说明,多伦多以Yonge街为中心的特点非常明显,而和Yonge街走廊之外的地区相比,价格几乎出现了数量级上的差别。

而在公寓方面,西面比东面的价格要高出不少。

接下来,咱们看3号线:

3号线只有5站,咱们只看最贵和最便宜的:
House方面,最贵的是Scarborough Town Centre,均价77万4;最便宜的是Ellesmere 70万9;公寓方面,最贵的是Midland 67万3,最便宜的是Kennedy 30万。

再往下,咱们看4号线:

4号线比3号线还短,只有4站,是沿着Sheppard建的。这里咱们插句题外话:关于Sheppard地铁延长线的传闻说了有10年,建设的方法也是颠来倒去。最早要建地铁,并且连到3号线去;后来又说改成轻轨,再往后居然有可能啥也不建了。里面不仅牵扯到不同族裔的博弈,还牵扯到了不同政党的策略变化。对这部分话题感兴趣的朋友,欢迎查阅犀牛以前的文章:《犀牛手札287:政策有变!多伦多房地产将战略转移?》

好,咱们回来接着说房价。

在4号线,House最贵的一站是Bessarion,均价244万。Bessarion地铁站,可能很多人听起来很陌生。我说一个楼花你就知道了。正在热销的Concord的King’s Landing就在这一站!

House最便宜的一站是Don Mils,均价125万。Condo最贵的是Bayview,55万6;最便宜的是Don Mills,47万9。

最后咱们来说说传说中的5号线。

所谓地铁5号线,其实就是Eglinton轻轨,只是该轻轨的中间的10公里(Keele至Laird站)位于地下,所以也可以叫地铁。现在正在热销的Line 5楼花中文名“地铁5号线”就是来自这个正在修建的项目。这个楼花的中文名起得非常漂亮。不过客观上来说,位于1号线和5号线交界处的E2和2221 Yonge(有低价的转让单位在售)的性价比是高于名字叫Line5的楼花的。

本文完成于2019年2月3日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

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