犀牛手札368:大多伦多12月地产报告(19年暂时就这样了)

今天是2019年的第一周,先祝大家新年好。

在几天前,也就是2019年1月4日,多伦多地产局主席 Gary Bhaura 公布了大多伦多2018年最后一个月的地产报告。如果你看过上个月的地产报告,应该还记得犀牛在文章最后抛出一个看法,12月的这份报告将决定未来一年的基调。下面咱们先来回顾一下:

11月整个GTA的房地产趋势是这样的:

趋势图显示:11月的数据相比10月有所下降,但是仍未超过一年的趋势线。按照每年的地产波动特点,12月的数据会继续萎缩,而如果12月的数据出现反常的上升的话,2019年将会出现强劲的上升姿态。

现在,12月的数据已经出炉,结果即将揭晓。

但是不要着急,为了保证结果的准确性,咱们还是一步一步的从不同方面来看看多伦多房地产的健康状况:

先来看整体形势:

数据显示,2018年12月多伦多市区的平均价格为76万3千,比去年同期上涨3%,比上个月下降9.5%;905地区的均价为74万2千,比去年同期上涨了1.5%,比上个月下降了1.1%。

另外,我们还发现在11月,416区和905区的价格差为$91762,而到了12月,416区和905区的价格差仅为$20390。905区和416区的价格比从89%上升到了97%。
这是一个巨大的飞跃!

接着,咱们来看看各房型的统计数据:

通过上面的数据比较,我们发现如下一些事实:

1)416区独立屋的均价为115万,同比降低8%,环比下降12%;
2)905区的独立屋均价为89万,同比下降2.2%,环比下降1.4%;
3)416区的半独立屋均价为94万,同比上升4%,环比下降11%;
4)905区的半独立屋均价为66万,同比上升3.9%,环比上升0.9%;
5)416区的镇屋均价为71万4千,同比上升10%,环比下降3.4%;
6)905区的镇屋均价为59万1千,同比上升2.9%,环比上升2.9%;
7)416区的公寓均价为59万4千,同比上升11.4%,环比下降0.2%;
8)905区的公寓的均价为45万4千,同比上升5.8%,环比下降0.03%。

所以,上述所有房型中,416区的独立屋同比、环比下降都比较明显;416区的镇屋和公寓同比上升比较明显,下降则不明显;905区整体变化不大,相对而言公寓同比上升5.8%,算是最大的变化了。

如果416区所有的房型都来做一个比较的话,公寓均价为独立屋的52%,镇屋均价为独立屋的62%,半独立屋均价为独立屋的82%。对比上个月的数据,不同房型之间的差距已经变小。

下面,咱们一起来看看不同区域的价格:

通过对比上面两张表,我们发现,在整个大多地区,吸引资金目光最多的前三个地区仍然是皮尔郡、多伦多市区和Orangeville,只是顺序由多伦多市区、皮尔郡、Orangeville变成了多伦多市区、Orangeville、皮尔郡。其中最值得注意的是,Orangeville在各种房型的增长都不小,值得关注。

最后,咱们一起来看看整个大多伦多的房地产趋势:

从趋势图中,我们发现,相对于11月,12月的数据没能突破向上的限制,反而向下有了不小幅度的发展,说明目前下行压力很大。如果没有意外,大多伦多房地产会在70-80万之间不断整理,直至下一个转折点出现。

本文完成于2019年1月6日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“地产多伦多”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

Share Button