犀牛手札365:多伦多最好的区域-中城(midtown)

投资多伦多房地产的时候,很多人的首选都是Downtown。但是你知道吗?多伦多最好的区域,其实不是Downtown,而是它北面的midtown-中城区。


今天这期文章,我就和你聊聊多伦多的中城区。


中城区是多伦多的交通枢纽,承上启下:上连北约克,下连多伦多市中心。商业环境很好,著名的脸书、领英等IT巨头,WWF世界自然基金会等公益组织都坐落于此。


在Yonge和Eglinton两大商业街的交界处,不仅有两条地铁线交汇,更汇集着大型购物中心,和比比皆是的各色餐馆、商铺,是多伦多的最繁华的区域之一。

Yorkville社区(Annex的一部分)号称多伦多的第五大道,和纽约的第五大道、巴黎的香榭丽舍齐名,是加拿大租金最贵的购物街区。


中城区的人口以白人为主,主要是各领域的精英,包括企业家、商人、银行家、律师、医生等等。中城区便利的交通及娱乐设施,也吸引了大量年轻的高级白领在这里安家置业。

多伦多的中城区以Yonge/Eglington为中心,南北介于Bloor和Lawrence之间,东西大致介于Bayview和Allen Road/Ossington之间。这一片区域不仅汇集了多伦多诸多的豪宅社区,如森林山(Forest Hill)、玫瑰谷(Rosedale)、劳伦斯公园(Lawrence Park)等等,还汇集了加拿大顶尖私校,如Upper Canada College (UCC)、Toronto French School、Crescent School、The Bishop Strachan School、Branksome Hall、Havergal College,以及传统的名牌公校,如Forest Hill 、Whitney、Oriole Park、Blythwood和North Toronto CI。在整个大多伦多的富裕社区排行榜中,中城区也是名列前茅。

多伦多中城区,完整的社区有11个,分别是Lawrence Park South、Yonge-Eglinton、MountPleasant West、MountPleasant East、Rosedale-MoorePark、Annex、Yonge-StClair、CasaLoma、ForestHill South、Humewood-Cedarvale,和ForestHill North。


下面咱们一起来看看多伦多中城区的11个社区正在售卖的房子的价格:

经过比较,我们发现中城区有如下几个特点:1)中城区的房型以独立屋和公寓为主,其他房型不是没有就是极少;2)独立屋进入门槛最低的三个社区(由低到高),分别是:CasaLoma 115万,Lawrence Park South 125万和MountPleasant East 128万;3)独立屋进入门槛最高的三个社区(由高到低),分别是:Yonge-StClair 328万,ForestHill South 270万和Rosedale-MoorePark 230万;4)公寓进入门槛最低的三个社区(由低到高),分别是:CasaLoma 44万,Annex 47万和Humewood-Cedarvale 50万;5)公寓进入门槛最高的三个社区(由高到低),分别是:Yonge-Eglinton 82万,Rosedale-MoorePark 80万和Lawrence Park South 67万;6)出现最贵房子的三个社区(由高到低),分别是:Forest Hill South 1500万,Rosedale-MoorePark 1200万和Lawrence Park South 570万。


怎么样,和你想象的中城区一样吗?


下面咱们再来看看上述中城区11个社区的独立屋、半独立屋、镇屋、公寓在一年内平均价格的变化:

从图表中,我们发现:目前中城区的独立屋均价比一年前低了27%,半独立屋均价比一年前低了21%,镇屋均价比一年前低了62%,而公寓均价则比一年前升高了6%。


因为上面的价格为平均价格,所以我们得出的结论是:中城区的高端房地产价格跌了不少,而低端的需求仍然存在。


看着如此惨淡的结果,你是不是心中一凉?难道多伦多房地产要崩盘?最主流的地段都这么惨!


为了回答这个问题,咱们来看看这一年来上述11个社区独立屋和公寓中位数价格的变化,比较一下各社区主流房型:

通过上面这个图表,我们可以发现下面一些事实:1)整体来看,不管是独立屋还是公寓,中城区各社区的中位数价格都在提高。目测中城区已经从房地产泥潭中走出;2)在上面的11个社区中,独立屋中位数一年之内提高最多的前三位是:LawrencePark South +88%,Yonge-StClair +46%,Rosedale-MoorePark +11%;3)在上面的11个社区中,独立屋中位数一年之内下降最多的前三位是:Yonge-Eglinton -8%,ForestHill North -8%,Casa Loma -6%;4)在上面的11个社区中,公寓中位数一年之内提高最多的前三位是:Rosedale +59%,Yonge-StClair +38%,Yonge-Eglinton +17%;5)在上面的11个社区中,公寓中位数一年之内下降最多的前三位是:Casa Loma -26%,ForestHill North -12%,Annex -7%。


所以,去年,在中城区最受资金关注的地区其实只有三个,那就是Yonge-Eglinton、Yonge-StClair和Rosedale玫瑰谷。


看来如果投资多伦多中城区,既可以考虑增加在Yonge-Eglinton、Yonge-StClair和玫瑰谷这三个社区的投入,享受未来的增值;也可以考虑买进Casa Loma和Annex,低价抄底。


请注意,上述结论都是比较粗浅的比较,目的是为了和你分享我的研究,不是投资建议。如果你有意真刀真枪的干一场,还是要找犀牛私下咨询。


本文完成于2018年12月17日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。


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