犀牛手札364:大多伦多11月地产报告(决胜点快到了)

2018年12月5日,多伦多地产局主席 Gary Bhaura 发布了大多伦多11月的地产报告。咱们一起来看看报告说了什么:

先来看市场的整体状况:

从图表中,我们发现,多伦多市区11月的平均房价为84万2千,比去年同期上升了4.8%,比上个月下降了3%;而周边的905区,11月的平均房价为75万,比去年同期上升了2.4%,比上个月下降了1.8%。

接下来咱们来看按房型统计的房地产数据:

按房型的统计数据显示:
1)目前416区的独立屋均价为130万,比去年同期上升了1.8%,比上个月下降了0.75%;
2)目前905区的独立屋均价为90万4千,比去年同期上升0.8%,比上个月下降了1.2%;
3)目前416区的半独立屋均价为106万,比去年同期上升了17.2%,比上个月上升了3.3%;
4)目前905区半独立屋的均价为65万5千,比去年同期上升了3.6%,比上个月下降了0.62%;
5)目前416区镇屋的均价为74万,比去年同期下降 2.9%,比上个月下降了3.5%;
6)目前905区镇屋的均价为61万4千,比去年同期上升了4.7%,比上个月下降了1.2%;
7)目前416区公寓的均价为59万6千,比去年同期上升了7%,比上个月下降了1.2%;
8)目前905区公寓的均价为45万4千,比去年同期上升了9.5%,比上个月下降了1.5%。
综合比较上面八类数据,我们发现:在所有的房型比较中,除了416区的半独立屋同比、环比都在上升;416区的镇屋同比、环比都在下降之外,所有的其他房型的数据都是同比上升、环比下降。
下面我们来比较一下416区和905区的各种房型价格,相对于独立屋的比例:
1)416区公寓是独立屋价格的45.8%;镇屋是独立屋价格的56.9%;半独立屋是独立屋价格的81.5%;
2)905区公寓是独立屋价格的50.3%;镇屋是独立屋价格的68%,半独立屋是独立屋价格的72.6%。
也就是说相对而言,416区的独立屋相对于905区的价格更高。

看过根据房型统计的数据,咱们来看看根据地区统计的数据:

根据地区统计的图表显示,整个大多伦多涨幅的前两名没有变化,仍然是多伦多市区和皮尔郡,但是涨幅稍有回落;第三名由杜兰郡变成了Orangeville。不仅如此,整体形势还不错。
上面的数据说明,除了多伦多市区之外,目前房地产的资金仍然在向西集中。有意投资房地产的各位朋友可以对这个动向加以关注。

最后,咱们来看看整个大多伦多地区的房地产趋势:

从趋势图中,我们看到这个月的数据相对于上个月有所下降,但是仍未超过一年的趋势线。如果只是从数据上来看,12月的价格应该会有所回升。但是因为12月一般来说是全年的低点,按照这个趋势的话,价格应该会有进一步的下跌。所以,未来这个月的价格是涨是跌,将会暴露出明年房地产的大方向。
真是令人期待。
本文完成于2018年12月10日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
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