犀牛手札363:“机会地图”,加拿大也值得拥有!

2018年10月1日,哈佛大学研究团队结合人口普查局(U.S. Census Bureau)和国税局(IRS)的资料绘制出一份美国“机会地图”《THE OPPORTUNITY ATLAS》。犀牛认为这不仅是一份非常重要的份文件,也是一个帮助我们看透美国社会结构和个人发展动向的好工具。
为什么说这个工具很重要呢?首先,它很新、样本很大、历时极长。它通过大数据的方式描绘了出生于1978-1983年的美国人在1989-2015年之间,总长度达26年的真实生活,让使用者可以从不同的角度追溯这些年轻人的成长轨迹,探索社区贫富、人种、教育等不同因素对个人未来的影响,从而帮助我们对未来制定更好的计划;其次,它击穿了民族和性别的障碍,通过大数据无差别的研究了整个美国2亿居民生活方式的变化,而这在白左倾向严重的加拿大的是完全不可能的。
重视周知,虽然政治上有些许不同,但是美加的社会构成有极大的相似性。通过研究这份报告,我们生活在加拿大的人,也可以对比自己周边的社区,来制定自己对未来的计划。也就是说,我们可以更准确的知道把金钱、精力投入到哪些方面,才能帮孩子获得更好的未来。
对一个移民国家来说,不同族裔及其聚集区的存在是一个客观事实,它不会因为你说不说,讨论不讨论而有所改变。面对问题,正视它、解决它,才是正路。对族裔之间差异存在事实的忽略、逃避,和视若无睹,才是对各族裔的最大不尊重,以及对社会治安的极大危害。
多伦多已经很久没有公开讨论过和各族裔相关的事情了。上一次还是2007年,当时多伦多著名的报纸《Toronto Start》(多伦多星报)公布了一份大多伦多的多元族裔分布地图。报告一经问世,舆论沸腾。因为争议太大,以后的十年,再也没有一份更新的多元族裔分布地图问世。
虽然这份报告在主流社会多被反对,但是犀牛认为它是一份难得的参考文献。我曾经在《犀牛手札275:一张充满偏见的大多伦多族裔分布图》和《犀牛手札309:多伦多的族裔分布、收入分布和问题社区》两篇文章中,分别引用过这篇报道。
虽然上面这份报道很珍贵,但是它相比于美国的“机会地图”《THE OPPORTUNITY ATLAS》,不管是从广度、深度,还是信息的详细程度上都是大大不如。所以,犀牛真的很嫉妒生活在美国的经纪同行,他们有这么好的一个工具可以参考,可以更便捷的给客户提供地产建议。
今天这篇文章我主要来介绍一下怎么使用这份“机会地图”,并和你分享一些加拿大无论如何也不能出现的分类方式。
下面来看图:
图表的分类很简单,只有三大类,分别是父母收入、孩子的种族和孩子的性别。
来自中国的读者可能不觉得有什么,但是如果你在加拿大时间长了,肯定能发现不一样的东西。
先不说父母的收入,孩子的种族和性别就是个大问题。“机会地图”中,孩子的种族分别是:黑人、白人、西班牙人、亚洲人和当地的土著;孩子的性别分别是男、女。
看到这里,如果你还看不出问题,那要了解加拿大,你还有很长的路要走。
不过也不用急,听我来慢慢给你讲。
首先,在加拿大是不可以用族裔来分类的,顶多用语言、学历、信仰、工作性质这类社会型的分类,什么白人、黑人、亚裔、拉丁裔,简直太不政治正确了!
再有,性别只分男女怎么够用?我家娃今年4年级,学校给发的表上,性别那一栏有12个选项!
这才是加拿大!
不吐槽了,咱们来看几个有意思的调查结果。
上面这张是这批出生于1978-1983年之间的小朋友,在成年之后的家庭收入状况示意图。越蓝的地方代表收入越高,越红的地方代表收入越低。
通过上图,我们发现,整体来看,美国中部、北部收入较高,而南部,尤其是东南部低收入群体相当集中。然而,如果你把族裔的选项调整一下的话,又可以发现白人和亚裔的全国一片蓝,而黑人、拉丁裔和土著是全国一片红。
在所有的24个统计角度中,除了家庭收入,还有一项我也想和你分享:就是大专毕业率。
在上面这张图中,左上是黑人,上中是白人,右上是拉丁裔,左下是亚裔,右下是美国土著。简单的对比,我们就能发现,白人和亚裔对教育的重视能甩其他族裔好几条街。看着这么大的差别,我感觉相比于上面这种族裔的划分,加拿大华人经常用的“西人”这个说法还是不够准确的。
除了可以大范围的查看美国人的收入、入狱率、早孕率、离婚率、就业率、大专毕业率、每小时工资等等指标,“机会地图”这个工具还可以让你随意选择范围,甚至放大缩小直至社区级别,让你直观的查看不同社区之间的差别。
下面举例说明:
上图是佛罗里达州好莱坞市的一条铁路两侧,几乎完全接触的两个社区。 铁路左边Emerald Hill社区长的大孩子,他们平均年收入为$65,000-$67,000,入狱率不足1%。 铁路右边Liberia社区长大的孩子,年收入的中位数只有$20,000,不足平均年收入$49,192的一半,但入狱率却高达5.7%。
想想看,如果多伦多也位居其中,我们在选择购房社区的时候,得多容易呀!
再看下面这张对比图:
左边是铁路左边的Emerald Hill社区的典型房产,而右侧是铁路右边的Liberia社区的典型房产。是不是有挺大的区别?
因为每周都要去不同的社区做实地考察,犀牛发现上面这种情况,在多伦多也挺普遍的。一街之隔,这边的社区干净整洁,那一边却是破破烂烂。
当然,如果你一头雾水,也没关系,毕竟普通人不需要对社区那么熟悉。而且,比普通人更熟悉社区,不就是我们这些地产经纪的本职工作吗?
祝大家都能找到适合自己的房子,更好的安排自己和孩子的未来。
本文完成于2018年12月3日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
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