犀牛手札362:与特鲁多高中相互成就的Berczy社区

近十年,万锦的特鲁多高中(Pierre Elliott Trudeau High School, 简称PETHS)在华人世界大名鼎鼎。只要对多伦多感兴趣的人,那就没可能不知道特鲁多高中。
特鲁多中学是一所以加拿大前总理的名字命名的英法双语高中,在各类竞赛中成绩优异,如在多伦多大学的2014 National Biology Competition中获得团体第8、个人第4的好成绩;在滑铁卢大学的2013 Sir Isaac Newton物理测试中获得个人第4;在McMaster Engineering & Science Olympics获得Civil Canada Arm比赛第1名等。学校在音乐教育方面成立了Trudeau Music Department,目前已吸引400多位学生,乐队会定期去纽约、芝加哥和华盛顿等城市交流,在澳大利亚和意大利也有较高声誉。2013年学校成为加拿大历史上第一个在同一年MusicFest Canada获得4枚金牌的学校。
特鲁多高中吸引了众多家长前来购房,带动校区内的房地产价格一路高涨。在校区内最重要的Berczy社区,除了特鲁多高中,还有两所顶级公立小学,即 Stonebridge P.S. 和 Castlemore P.S.,成绩在安省一直遥遥领先。
可以说特鲁多高中、Berczy社区,以及下属的Stonebridge P.S. 和 Castlemore P.S.小学,是大陆华人华人在多伦多亲手打造的高中、小学俱佳的顶级校区。
下面是特鲁多校区2018年的校区图
在整个校区住宅最密集的右下角,就是著名的Berczy社区。
Berczy社区南起16街,北至Major Mackenzie Dr,东面是McCowan Rd,西面是Kennedy Rd。西边毗邻大型高尔夫球场,中间有25万平米的大型天然公园贯穿,自然环境优美,具有独特的远离城市喧嚣的氛围。往南不远就是多伦多有名的大型购物中心Markville Mall,那里包括了众多西人连锁店如Walmart、Best Buy、The Bay等,餐饮和其他服务性商家更是应有尽有。著名的大型华人超市丰泰超市就在Markville购物中心南侧。
社区北侧Major Mackenzie 路上的多功能社区中心Angus Glen Community Centre,面积达两万平方米。有包括两个有千人座位的专业冰球馆,三万平方尺的两层图书馆,室内体育馆,大型室内泳池,网球馆等等,场地及设施先进,是万锦市和列治文山市居民经常光顾的运动休闲场所。
Berczy社区房屋类型多样,有独立屋、半独立屋、镇屋,甚至还有一些很新的Condo公寓。
下面咱们一起来看一下目前市场上正在出售的房子的基本情况:
目前Berczy社区在售的独立屋,最低叫价$96万8,最高叫价204万,中位数是149万。
目前Berczy社区在售的半独立屋,最低叫价$79万9,最高叫价105万,中位数是89万9。
目前Berczy社区在售的镇屋,最低叫价$64万9,最高叫价195万,中位数是79万9。
目前Berczy社区在售的公寓,最低叫价$40万7,最高叫价56万5,中位数是41万4。
可能你会问了,上面这个价格看重还行。但是这个价格是高是低呢?和整个趋势相比,是处于高位还是低位呢?为了回答这个问题,咱们必须来比较一下这一年来社区内房地产的变化:
根据数据统计,在最近60天之内,Berczy社区独立屋的最低成交价为100万,最高成交价为166万,中位数为125万;而在1年前,Berczy社区独立屋的最低成交价为103万,最高成交价为185万,中位数为130万。与一年前相比,目前独立屋成交价中位数下降了3.8%。
根据数据统计,在最近60天之内,Berczy社区半独立屋的最低成交价为74万8,最高成交价为103万,中位数为93万5;而在1年前,Berczy社区半独立屋的成交价中位数为87万4,与一年前相比,上升了7%。
根据数据统计,在最近60天之内,Berczy社区镇屋的最低成交价为67万8,最高成交价为93万,中位数为85万;而在1年前,Berczy社区镇屋的最低成交价为66万5,最高成交价为115万,中位数为86万9。与一年前相比,中位数几乎保持不变。
根据数据统计,在最近60天之内,Berczy社区公寓的最低成交价为39万4,最高成交价为51万2,中位数为44万9;而在1年前,Berczy社区公寓的中位数是48万。与1年前相比,下降了6.4%。
综合比较上面的4中户型,我们发现,目前Berczy社区的房地产仍然买卖双方分歧较大的阶段,占最主流的独立屋价格仍然没有恢复到去年的水平。而卖家的心态明显比实际售出价高出不少。所以,目前Berczy社区仍然是买方市场,如果你目前有意购房,可以使劲砍价!
本文完成于2018年11月26日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。
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