犀牛手札1:镜花水月,2012年房价下跌仍然是个梦?

眼看一年又到了头,碰上好点的单位该发些鱼啊、肉啊、奖金、分红之类的了吧;计划性强的单位可能会跟你要份年终总结;销售单位朋友们可能也会在为来年的目标而踌躇满志吧。年关,这是一个让人激动而不会忘记的时刻。

多伦多地产界也迎来一个让从业者和投资者放心的消息:据Mercer的分析员预测,本年度的最终销售价格可以比较有把握的站到去年均价的108%之上。

众所周知,到了年终,多伦多的各个数据相关单位都开始发布自己在这一年获得的各种数据。这时,就出现了一个比较让Rhino感觉很诡异的局面:联邦统计局12月2日公布了一份报告:11月份本国的失业率再升0.1%至7.4%,连续第二个月萎缩,且各行业都在以大量低薪职位取代高薪职位,导致人们的实际薪酬急跌,而同时没有失去薪酬的增长率却大大低于通胀率。几乎是同一时间,加拿大皇家银行也公布了一份数据:加国居民债台高筑,大约有57%的人无法在55岁之前还完贷款,而更有三分之一的房贷人会把债务带进70岁。经济学家指出,接连两个月就业报告大大低于预期,象征着为期两年的就业市场反弹的良好形势正在减退。尽管国内工会的领袖和国会议员最近都呼吁联邦政府再次采取刺激经济的措施,以重振就业市场,但是保守党政府仍将主要目标定于消灭赤字,以免本国陷入类似于欧洲的债务危机。

看看,一下子出了几个不好的消息,经济形势也有了向不好方向发展的可能,应该有很多朋友们会有了个梦想:明年房价也该下跌了吧。尽管Rhino本身是房地产从业人员,不过内心里大约也是有着同样一个梦的。在这个时候,欧洲的信用危机如火如荼,美国的房产价格那一个叫让人眼馋,而中国的房价似乎我们永远也够不着。那么加拿大,据有些机构说已经高企的房价,是不是也应该平民一些呢?-“好歹也给个窝住吧”!

可惜,现实总是事与愿违。多伦多地产协会(TREB)12月6日公布了一份报告,称今年11月份大多伦多地区的房屋成交量为7092间,比去年同期增加11%;房屋存货量也是上升的趋势,新挂牌数字也较去年上升14%,平均成交价为48.04万元,比去年同期的43万元增长了约10个百分点。在无数个经济阴影中、一片唱衰之下,多伦多的买方市场仍然非常活跃,而卖方也更是惜卖,逼迫着房价不断上涨。一个个的专家拍着自己的脑袋哀叹:“看不懂!看不懂!”而所有的地产数据却都在述说着一个事实:房产市场健康!健康!

average_household_incom2011.jpg

尽管多伦多地区的房价均额已经涨到48万以上,相关数据仍然表明买房者的负担能力依然强劲,现时的房价仍在买房者的负担能力之内。多伦多地产协会(TREB)提供的数据显示今年大多地区家庭的平均收入也已经涨到了$102,082,据预测明年还会有进一步的提升。与房价增长向吻合的是,大多伦多地区的人数也在同步增加。据预测,明年的房价可能还会继续上升,达到均价$485,000!

看,一面是经济形势趋坏,很多人失业,很多人拿更少的工资;另一方面是居民的平均收入继续上升,房价也不断攀升。是不是很怪异?如果这种情况继续下去,Rhino不能不做出一个大胆的猜测:加拿大也许会进入一个富人更富、穷人更穷的新时代。可能会有越来越多的人买不起房子,而另一部分人拥有的房屋数量却会不断增加。财富越来越向少数人集中。在不远的将来,大多地区也许会有越来越多的人选择租房子住,而房产市场将成为投资者的乐园。

Rhino的联系方式:手机(416-836-2809) /MSN(nowhere@live.com)/QQ(1867654)。更多文章请看犀牛网(RhinoZ.info)。本文为地产经纪Rhino Zhai个人观点,不构成任何建议。
(原创文章,转载请标明出处及链接。)

Share Button