犀牛手札468:大多伦多2020年10月房地产报告(整体数据亮眼,而我觉得严冬将至)

2020年11月4日,多伦多地产局公布了大多伦多最新,也就是10月的地产报告。报告显示,GTA的整体房价第4个月继续上升。销量方面,整个GTA的MLS系统记录了10,563桩地产交易,比去年同期上升了25.1%,价格同比上升了13.7%。

下面咱们看一下整体的房地产数据:

在416区,所有房型的均价是$103万,而905区所有房型的均价是$94万。独立屋在416区均价是$147万,905区是$112万。在独立屋方面我们应该能看到几个比较显眼的数据:一个是销量,416区上涨了20%,而905区上涨了39%;价格,905区涨了18%,416区涨了11%。在半独立屋方面,416区的均价是$115万,905区的均价是$797,000。Townhouse 416区的均价是$828,000,905区的均价是$725,000。公寓方面,416区的均价是$668,000,905区的均价是$54万。在剩下这三种房型,我们应该看到价格涨的都是比较多的。比如说,半独立屋,416区的同比增长是30%,905区是34%;TownHouse 416区的同比增长20%,905区同比增长37%。公寓416区,销量下降了8.5%,而905区销量上升了28.4%。

从公寓的销量变化,我们可以看到目前416区的公寓市场,其实是比较萎缩的。

我们下面看整个的趋势图:

在趋势图中我们可以看到,整个房地产的趋势是继续在向上走的,虽然有所放缓,但是上升的趋势仍然是比较明显的。

下面我们来看资金的集中程度。先看416区的独立屋:

我们可以看到,在416区,整个西部的独立屋市场是非常紧俏的;而中部基本上是在Eglinton以南都在抢offer;在以北都不抢offer;整个东部所有的地方都在抢offer,所以咱们看416区,可以发现整个的10月独立屋市场是非常的紧俏,独立屋是非常的受资金的欢迎的。

下面咱们来看看公寓市场怎么样:

通过公寓市场这张图,我们可以看到不管是哪个区域,都是绿色居多。比如说在西部只有03和09是在涨的但是其他地区,最终的成交价低于叫价;在中区,09、11和14,是价格超过叫价的,其他地区的最终成交价都低于叫价;在多伦多的东部,目前成交价高于叫价的有三个区域,分别是02、07和11,其他的区域除了05,都是最终成交价要低于叫价的。

下面咱们来看整个GTA的情况。先看独立屋:

在独立屋这张图上我们可以看到,沿着湖的地区大部分都是比较受资金欢迎的。在荷顿郡,Halton Hill和Milton目前仍然在抢offer,Oakville价格是降下来了,Burlingto,成交价等于叫价。在皮尔郡,密西沙加的成交价是等于叫价的,Brampton最多的价格是高出来的,而Caldon的价格就低下来了。多伦多市区,东部和西部都在抢,中间没有抢。在北部地区,Markham在抢,但是其他地区价格都是比较疲软。东部所有的沿湖地区都在抢offer,而其他地区就没有在抢了。

咱们再来看公寓的情况:

公寓这张图我们就可以看到,也是黄色和绿色居多。目前在抢offer的只有杜兰郡的Clarinton、Oshawa和Whitby,再加上北部湖边有一个叫Georgina。其他地区热度都不是很大。

下面咱们来比较一下前后两个月的数据(10月的数据图请参考“犀牛手札464:大多伦多2020年9月房地产报告”),看看目前多伦多的房地产的动向是什么样子的。我会分别从416区的独立屋和公寓,以及整个GTA的独立屋和公寓做一个综合的比较。

咱们比较416区9月和10月的独立屋就能发现,9月和10月的独立屋市场抢offer的地方差不太多。咱们在9月看到是有5个区没有在抢offer,而10月有7个地区没有在抢offer,所以整个416区的独立屋市场仍然很火,但是火的程度其实是有所收敛。公寓市场整体来看差不太多,但是咱们可以看到9月有7个地区而10月反而是多了一个。

这是不是说10月的公寓市场比9月好了?并不能这么说。咱们可以看到除了抢offer的区域,咱们还有一些叫价等于成交价的区域。在9月有10个,而到10月只有三个,所以整体来看,10月相比于9月还是更冷了一些。

咱们接着来比较416区的独立屋市场。比较前后两个月的数据,可以明显的看到9月比10月的红色区域要多很多,那么也就是说虽然10月数据非常的火爆但是相比于9月火爆程度是降低了的。

整个GTA的公寓市场,反而是稍微有一点点的回暖,所以投资公寓的各位朋友可以关注一下苗头。我觉得也许对后世是有一些借鉴的。

前后比较了9月和10月的综合数据,我觉得整体情况10月还是非常不错的,但是咱们能感到一点点的苗头就是房地产市场没有那么火爆了。另外,因为现在已经11月了,按照往年11月12月都是房地产的淡季,所以我认为在多伦多的冬天房地产市场也会渐渐的冷下来,不会像原来这么火爆了。所以如果你在投资房地产,我觉得你可以参考我这种想法,做一下自己的投资规划。

当然我这也都是一家之言,仅供参考,不能作为真正的投资的建议。

好,今天的文章就到这了,如果你有什么建议,或者你对多伦多的房地产市场的现在以及未来有什么看法,欢迎在下面留言,咱们一起探讨。

为了方便喜欢视频的朋友,犀牛特地录制了一个视频,还有大家前往YouTube和西瓜视频观看。本文完成于2020年11月7日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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