犀牛手札460:旺市VMC是个怎么样的存在?

最近旺市VMC有几个楼花特别的火爆,包括 TC Town、Festival等等。关于这些楼花,有的人说价格定的有点贵了,因为旺市离市中心挺远的;也有的人说价格定得合适,甚至有可能价格定低了,因为旺市VMC以后的发展特别的好。

这两种说法到底谁对呢?今天这期文章,咱们一起看一下旺市VMC是一个怎么样的存在,它未来会有什么样的发展。

旺市VMC以Hwy7和Jane为中心,北至Portage Parkway,南至407高速,东至Credit Stone Rd,西至400高速的范围内,面积约为179公顷,预计到2031年最少为12,000个家庭,25,000人提供居住场所;最少750,000个零售单位;最少1,500,000,000尺的办公空间;至少提供11,500个工作岗位。

在旺市政府的规划蓝图中,旺市VMC被分成了14个功能区。这14个功能区,有的专注于工商用途,有的提供消闲娱乐,有的是交通枢纽,有的以风景和野趣见长,为了方便记忆,犀牛把这14个区合并同类项,划分成了3个大区,分别是东城区、南城区和北城区。

其中北城区是蓝色区域,以未来规划的大公园为中心,以城市现代风格为主打。在这里居住的人可以步行到交通枢纽、步行畅游大公园,还可以步行到各种文化、娱乐场所,包括影院、剧院、展览馆等。大家可以把这里理解为一个小曼哈顿,会有种生活在大公园周边的上西区、上东区的感觉。目前在北城,正在开发是公寓项目有Centrecourt开发的Transit City 1-5 和目前正在销售的 TC Tower镇屋。关于北城具体的样子,大家一起来看看旺市政府在2013年的规划中,对未来的一个想象。

南城是上面的黄色区域所在。相比北城,这里更加接地气,除了高层公寓群,还有低层镇屋群,还有农夫市场、学校、运动场,以及工业园和创业走廊。目前在南城,有Menkes开发的Mobilio镇屋群和正在销售Festival高层公寓楼花。(关于南城未来的规划,感兴趣的朋友请看视频中的数码示意图和沙盘。)

东城以河谷、自然景观和绿化带为主,除此之外,还有公寓楼群、商业plaza、广场和公园。大家可以在这里划船、滑冰、徒步、骑车、戏水等等。你可能想不到,东城是整个VMC最早开发公寓楼花的地方,目前在东城正在开发和已经开发好的项目有Plaza Corp开发的The MET和Cortel Group开发的Expo City、Nord和CG Tower。

另外,有两个知名的楼花项目在旺市VMC折戟,相信很多人都知道。分别是Gupta开发的Icona和Liberty开发是Cosmos。这两个开发商其实都是多伦多非常大的开发商,可以排到前10级别的。但是就是这么有经验的开发商,也是因为没有料到公寓楼花市场涨的实在迅猛,而不得不草草收场。要知道,当时这两个楼花的定价相当于周边那可是相当的高的。但是即使如此,事实的发展仍然超出了他们的想象。

我相信,和这两个项目同一时代的Transit City以及Expo City、Nord、CG Tower的开发商Centrecourt和Cortel应该承受了相当大的压力,而这些项目的买家应该也会很庆幸自己当初的选择。

为了方便不喜欢文字的朋友,犀牛特别录制了一个视频版。感兴趣的朋友,欢迎访问犀牛在YouTube和西瓜视频的频道。

本文完成于2020年9月13日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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