犀牛手札453:房东可以驱逐租客的23种情况

在加拿大安省,租客是大爷,房东是孙子;租客是黄世仁,房东是杨白劳。如果不是下面的这些情况,房东绝不可能驱逐租客。今天犀牛整理的一个房东驱逐租客的手册,方便各位房东使用。当然,租客也可以使用这个手册:如果不是出于下面这些原因,不用搭理房东的驱逐令。

下面的手册中一共有23条理由,房东可以驱逐租客,也就是说如果不是下面23条原因之一,房东无权驱逐租客。

首先需要声明的是,这份手册内容更新至2020年7月25日。加拿大安大略省的房东租客委员会享有所有的解释权,犀牛的解释只能作为参考,没有任何法律效力。

1)租客抛弃了出租房,不知所踪

如果租客没有欠租,即使找不到租客,也不能当做此项处理。在这种情况下,房东无需通知租客,可以通过L2表申请驱逐。

2)租客同意结束租期

房东、租客曾经签署协议,确定某一天搬离。在这种情况下,房东无需通知租客,可以通过L3表申请驱逐。需要注意的是,驱逐申请一定要在租期结束后30天内发出。

3)租客违反了房东租客委员会的指令

在这种情况下,房东无需通知租客,可以通过L4表申请驱逐。需要注意的是,驱逐申请一定要在租客违反指令后30天内发出。

4)租客已经不符合居住在补助房的条件(public or subsidized housing)

在这种情况下,房东需要提前28(短租)或者60天发N8表通知租客,并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。

5)出租房不再适合居住(装修或改造)

在这种情况下,房东需要提前120天,通过N13表通知租客,并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。

6)房东购买楼花的合同没有成交

在这种情况下,房东需要提前28(短租)或者60天发N8表通知租客,并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。

7)损坏出租房

a. 租客不小心损坏出租房 在这种情况下,房东需要提前20天发N5表通知租客,并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。
b. 租客故意损坏出租房 在这种情况下,房东需要提前10天发N7表通知租客,并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。
c. 租客的某些行为有可能严重损坏出租房
在这种情况下,房东需要提前10天发N7表通知租客,并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。

8)拆除出租房

在这种情况下,房东需要提前120天,通过N13表通知租客,并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。

9)租客被解雇

这种情况仅适用于该房是租客的雇主专门为雇员准备的房子。在这种情况下,房东需要提前28或者60天发N8表通知租客,并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。

10)租客进行非法交易或者非法商业用途

a. 租客在出租房内进行非法的毒品交易和生产。在这种情况下,房东需要提前10天,通过N6表通知租客,并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。
b. 租客允许其他人在出租房内进行非法的毒品交易和生产。在这种情况下,房东需要提前20天,通过N6表通知租客,并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。

11)影响安全

租客严重影响了其他居住在同一套物业中其他租客的安全。在这种情况下,房东需要提前10天,通过N7表通知租客,并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。

12)影响其他人的利益

a. 在房东和3个以下租客同住的情况下,严重影响房东和其他居住者的权益。在这种情况下,房东需要提前10天,通过N7表通知租客,并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。
b. 租客严重影响房东或其他租客的权益。在这种情况下,房东需要提前20天,通过N5表通知租客,并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。

13)租客不符合收入补助房的条件(rent geared to income rental unit)

仅适用于符合廉租协议的房子。在这种情况下,房东需要提前20天,通过N6表通知租客,并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。

14)租客未付租金

在这种情况下,房东需要提前7天(短租)或14天,通过N4表通知租客,并在租约结束后通过L1表申请驱逐。

15)租客超过租住人数要求

在这种情况下,房东需要提前20天,通过N5表通知租客,并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。

16)租客不断迟交租金

在这种情况下,房东需要提前28天(短租)或60天,通过N8表通知租客,并在租约结束后通过L2表申请驱逐。

17)房子用途由出租改为房东自用

房东自用有3种情况:
1)房东或配偶自住;
2)房东或配偶的孩子或父母自住;
3)为以上人员提供服务的人自住。
在这种情况下,房东需要提前60天,通过N12表通知租客,并在租约结束后通过L2表申请驱逐。另外,在这种情况下,房东自住需要至少1年,并且给租客一个月的租金补偿或另外一个租客同意的居住场所。 需要注意的是,如果该出租房的屋主是公司,则不可以用“房东自用”理由驱逐租客。

18)出租房卖出,并被购买者自住

此条款在不超过3个居住单位,并且在下面条件下适用:
a. 购买者不是房主或其配偶;
b. 购买者不是房主的孩子或父母;
c. 购买者不是房主配偶的孩子或父母;
d. 购买者不是为以上人员提供服务的人。
在这种情况下,房东需要提前60天,通过N12表通知租客,并在租约结束后通过L2表申请驱逐。

19)出租房翻新或装修

a. 4个或以下的居住单位,并且出租房要大幅改造的情况。在这种情况下,房东需要提前120天,通过N13表通知租客,并在租约结束后通过L2表申请驱逐。
b. 5个或以上的居住单位,并且出租房要大幅改造的情况。在这种情况下,房东需要提前120天,通过N13表通知租客,并在租约结束后通过L2表申请驱逐。这种情况和上面不同的地方在于,租客有权利要求装修之后重新搬回来。

20)物业管理员离职

此条款适用于物业管理员离职但是却没有在7天内搬走的情况。房东无需通知租客,通过L2表申请驱逐。

21)转租(sublease)到期,但是转租者不愿搬走

在这种情况下,房东无需通知租客,可以在租约结束后的60天之内,通过A2表申请驱逐。

22)租客通知房东即将搬离

在这种情况下,房东无需通知租客,可以在租约结束后的30天之内,通过L3表申请驱逐。

23)未授权转租(sublease)或转让(Assignment)

在这种情况下,房东无需通知租客,可以房东发现问题后的60天之内,通过A2表申请驱逐。

再次强调,上面这些条款都有英文的原文,中文的翻译只是方便大家使用和参考。大家一定要在做出决定前再对照英文确定无误。

本文完成于2020年7月26日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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