V底反转+历史新高=多伦多房地产疯了?(犀牛手札451:2020年6月房地产报告)

2020年7月7日,多伦多地产局主席 Lisa Patel 公布了最新,即6月的地产报告。下面咱们一起来看一下在刚过去的这个月,整个大多地区的房地产市场发生了什么样的变化:

地产局的数据表明,在2020年6月,整个大多地区通过MLS系统进行了8701桩地产交易,相比前一个月大幅有了大幅增加,即恐怖的89%!这个数据已经几乎和全年同期持平,仅仅降低1.4%。

从年同比数据比较上,我们发现,在6月,GTA地区的独立屋和镇屋销量有了显著的上升。其中的原因,有可能是Condo经常长期的升值,低层房产的价值开始显现;也有可能是有谣言在说公寓不如镇屋和独立屋安全。到底是哪一种因素占主导,我们还要看未来的市场变化。

另外,我们看到6月整个市场的HPI价格年同比增长8.2%,而均价的年同比增长了11.9%,这说明除了市场继续向好之外,市场重拾对高端房产的信心,这一点各位投资者需要加以注意。

比较各种房型的均价,我们发现多伦多的独立屋和半独立价格价格增长非常明显,分别是14.3%和22%。如果再结合着继续上扬的HPI数据一起看,可以比较明显的看到市场对高端市场的期待。

下面我们来看看各地的抢offer情况:

先来看整个GTA:

在整个大多地区,我们可以看到6月抢offer的区域明显超过了前一个月,在house市场,除了多伦多东、多伦多西继续保持抢offer状态之外,万锦、Ajax、Whitby、Oshawa都加入了抢offer的行列。在condo市场,多伦多东、列治文山、Pickering、Ajax、Oshawa也都在抢。综合来看,多伦多的东部比较值得关注。

咱们再来看看多伦多市区的情况:

从下面的图片中,我们可以看到,多伦多市区的独立屋和公寓都比前一个月热了不少,特别是独立屋,由仅仅3个热区直接跳升到20个热区。如果这都不能算显著的变化,就没有显著的变化了。

下面咱们看看905区和416区最靓的仔是各是哪一位:

905区独立屋刚刚复苏,没有特别突出的区域,大家关注所有正在抢offer的区域即可;905区的condo排名第一的是Oshawa,平均售出价为房屋叫价的102%! 416区独立屋行情火爆,排名第一的是E01区,成交价为叫价的113%!即使是第二名的C01,成交价也是叫价的110%!416区的公寓,热度明显不如以前,最热的区域是豪宅区C13,售出价为叫价的103%!虽然不多,但是高端市场成长的趋势还是挺明显的。

下面咱们一起来看看一些市场的整体数据,我觉得有几个图表显示的数据非常的令人震惊:

最后说说犀牛自己对未来的判断:

随着经济的重新开放,整个GTA的房地产表现非常亮眼,根本看不到任何疫情的影响。但是犀牛观察到一个比较令人担心的现象:尽管政府一再强调,公众对新冠疫情的重视程度仍然不够,大街上没有保存安全距离的人比比皆是。如果公众的过分乐观再度引爆疫情,那么房地产市场也会再度进入冰冻期。

希望上面的担心不会成为现实。

为了方便不喜欢文字的朋友,犀牛特别录制了一个视频版。感兴趣的朋友,欢迎访问犀牛在YouTube和西瓜视频的频道。

本文完成于2020年7月12日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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