犀牛手札443:大多伦多2020年4月地产报告

2020年5月5日,多伦多地产局主席Michael Collins公布了大多伦多4月的地产报告,下面咱们一起来回顾一下,在刚过去的这个月这个GTA的房地产形势发生了什么样的变化。

整个大多的MLS系统记录了2975桩地产交易,比去年同期下降了67%。新盘的挂牌数为6174,比去年同期下降64%。新冠疫情的影响比较大。

价格方面,4月的均价为$821,392,比去年同期上升0.1%。而去除了干扰的HPI价格则上涨了10%,表现还是可以的。综合比较均价和HPI价格,我们可以看到收到疫情影响更严重的房子集中在价位比较高的区域。刚需所受的影响还是比较小的。
在condo的出租市场方面,一卧室的均价为$2,107,比去年同期下降2.7%;两卧室的均价为$2,705,比去年同期下降4.1%。犀牛认为租金方面的下降主要是安省封城导致的,随着城市的逐步解封,租金会以肉眼可见的速度回升。

下面咱们看看按地区统计的独立屋、镇屋、公寓在数量和价格方面的表现:

1)销量下降惊人,最高的近80%(皮尔郡公寓),最低51%(杜兰郡独立屋)

2)只看价格的话,重灾区是多伦多市区,独立屋(降7.8%)和公寓(降4%)价格都在下降,杜兰郡的公寓表现也不好,降10.6%;但是其他主流区域其实表现还是不错的,尤其是荷顿郡的镇屋(涨8.5%),约克郡的镇屋(涨7.8%),杜兰郡的镇屋(涨7.5%),皮尔郡的公寓(涨7.1%)

下面咱们一起看看这个月的房地产趋势:

我们看到,目前的房地产市场价格在狂飙的时候遭到新冠疫情的重击,上升势头戛然而止,迅速下降。看似崩盘,其实不然。给前期疯狂的房地产泼了一盆冷水,从长期来看是好事。

本文完成于2020年5月17日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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