犀牛手札440:疫情期间抢Offer是个愚蠢的决定吗?

在多伦多封城以后,整个房地产的交易都停顿了下来。卖房不愿意卖房,买房又不敢去看房。在这种情况下,还有抢offer的吗?在这种情况下,采用抢offer这种策略,是不是一种很愚蠢的决定?

带着疑问,我做了一份研究。今天这期文章我就跟大家汇报一下我的研究成果。
我统计的是旺市在封城,以后的一个月,也就是从3月的26号到4月25号之间,所有的房型,不管是Condo还是低层的住宅的一个数据。在这一个月中,整个旺市销售了88套房子。而在这88套中,有21套都是通过抢offer来实现的。

这也比较刷新了我的认知,抢offer的数量居然可以占到整个销售成绩的1/4。而从社区来看,所有的社区差不多都是平均分布 的。从房型看,不管是Townhouse还是Condo,还是低层的住宅,全都是有抢offer的情况发生。也就是说,比较出乎意料的是 像这种抢offer的手段,对各种房型,在这种情况下居然还能管用。

我们可以看一下销售的成绩

目前在整个旺市,所有的销售数据平均是21天卖出去,中位数是13天。对于抢offer的这些房子,平均的销售天数是9天,最快的一天就能卖出去。而价格的区间分布的也比较广泛,从$479000一直到160多万都有。

在我统计的数据中,$479000这一套就是一个普通的一卧室的Condo,最终的成交价是$565000。有一套Townhouse是叫价$699000,卖出的价格是$83万。有一个半独立屋,叫价$799000,卖出去也是$83万。独立屋基本上叫价都是$95万左右,最终的成交价是$100多万。最高的一套独立屋,叫价$1635000,最终的成交价是$168万。

整个统计数据其实是比较出乎意料的。在普通人的认知中也是,目前买卖双方萎缩,大家不愿意看房,不愿意买房,但是居然还能有这么多房子通过抢offer的手段产生,这也就说明即使是在市场萎缩的这么厉害的情况下,买卖的需求仍然是有的。而抢offer作为一种卖房的手段,只要这种需求存在,它就是有效的。

通过的研究数据,我们发现目前抢Offer的房子在所有的房屋销售中占了差不多25%。那么以前的情况怎么样呢?我又做了另外一个统计,也就是一年前的同比。在一年之前,也就是2019年的3月26号到4月25号之间,整个旺市销售出了428套房子。在这428套房子中,有66套是通过抢offer的手段实现的,占比是15%。相对于现在的25%比例其实是比较小的。这也从另外一个侧面说明,当市场越发严重的时候,采用一种更积极的销售方法更可以促进销售的达成。

因为时间有限,我这次只做了旺市的数据对比。多伦多的其它城市,比如说万锦、列治文山、密西沙加、奥克维尔是什么情况,我现在还不好说。所以这个数据目前应该说只对旺市是比较有效的,如果你想知道抢offer的手段在其他地区是不是也适用,欢迎你也去做一个对比,然后在文章下面留言跟大家交流。

本文完成于2020年5月2日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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