犀牛手札430:多伦多直通地铁的公寓 – Emerald Park

今天给大家介绍的可以直通地铁的公寓是位于Yonge/Sheppard西南角的Emerald Park。Emerald Park在多伦多有一个很通俗的名字:绿蔥楼。因为这两栋楼的颜色是翠绿翠绿的,顶端还略有分开,像极了两棵插在Yonge街边上的绿葱。这个楼于2015年由Bazis Inc./Metropia/Plaza联合打造。这个楼由东、西两座楼组成,分别为42层和33层。楼下是商铺。

绿蔥楼位于北约克著名的 Lansing-Westgate 社区,临近多伦多的龙脉Yonge街和最主要的交通干道 401高速,位置极为方便。从这栋楼出发,20分钟即可到达多大和约克大学,这也是这个项目极受欢迎的原因之一。

Emerald Park所在社区目前已经进入集中的翻新改造时期,翻建的新房如雨后春笋层出不穷,颇受欢迎。

咱们这期文章,先来看看绿蔥楼本身的情况,然后再带大家看看周边社区正在卖的房子。

Emerald Park的公共设施有:屋顶花园、户外露台、桑拿房、客房、娱乐室、户内泳池。目前的管理费$0.78/sqft,包空调、水、车位,比周边的平均水平高8分。

目前Emerald Park的销售单价在整个北约克排名第10高,平均销售一个单位的时间是37天,整栋楼在过去一年有85个单位出租。相比所有的573个单位,整个楼的出租率还是比较低的。

下面来看Emerald Park有记录以来的销售情况:

目前Emerald Park的平均售价为每尺$1003,比周边平均水平高了将近一尺$100。如果咱们沿着时间轴来比较的话,可以看出这栋楼的售价一直高于周边,尤其是交房前的价格,更是要高于当时的平均水平。也就是说,Emerald Park这个楼盘虽然住起来更舒服,价格也比较坚挺、抗跌,但是如果从升值的角度看,却是不如普通楼盘的。

下面咱们来看看这个楼的租金情况:

从图中,我们看到目前Emerald Park的平均租金是每尺$3.71,比周边高了$0.27。纵观过去5年,这栋楼的租金一直高于周边,而且差距在一直拉大。说明,这栋楼一直颇受租客的追捧,随着时间的推荐越来越受欢迎。

为了让大家更直观的认识这个项目,犀牛专门拍摄了一个视频,感兴趣的朋友可以去看看。(链接地址:https://youtu.be/4xGiNbtjNw0

本文完成于2020年3月15日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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