犀牛手札421:解读大多伦多2020年1月7日地产报告

2020年1月7日,多伦多地产局主席 Michael Collins 公布了大多伦多12月的地产报告。今天这期文章,咱们一起来看看目前大多地区房地产是什么形势,未来的机会在哪里。

我们同时比较前后两个月的地产数据以及房地产趋势图,我们看到,在刚过去的这个月,多伦多所有房型的均价接近82万,而各个房型均价在12月都有所下降,但是整体仍然处于比较强烈的上升通道之中。纵观整个2019年,多伦多房地产一反过去2年的消极表现,增长的姿势十分明显。

下面咱们按照社区和城市来比较一下哪里的地产形势好,哪里还在挣扎。

通过研究TREB(多伦多地产局)月度市场统计报告,我们可以发现,在416区独立屋方面:

在多伦多市区,中部的Casa Loma、Annex、Yonge-StClair、Rosedale-Moore Park、Mount Pleasant East/West;东部的South/North Riverdale、Oakridge、Birchcliffe、Morningside、Malvern、Rouge、Milliken、Agincourt North/South、Steeles、L’Amoreaux、Tam O’Shanter;西部的Mimico、New Toronto、Long Branch、Alderwood等地方都出现了抢offer的情况,20天左右即可成交,市场非常火热。

而中部的St. Andrew-Windfields、Bridlepath、Sunnybrook、York Mills、Willowdale East/West、Newtonbrook East/West、Bayview Village、Bayview Woods、Hillcrest Village、Don Valley Village、Pleasant View、Henry Farm等社区动力不足,不仅成交价远低于叫价,而且成交天数都要在50天以上;特别是西部的High Park、South Parkdale,成交一套房已经接近了80天。

在416区公寓方面

多伦多市区公寓市场表现火热的地区有W01、W02、C11、C13、E09,这些地方都出现了抢offer的情况,成交天数也比较短,大多不超过20天;表现不太好的有C03和W03区,房屋折价比较明显,成交期也偏长,在50天左右。

短期投资者和喜欢追涨的用户,你们可以考虑图中红色区域;长期投资者和喜欢杀跌的用户,多看绿色区域,里面的机会比其他区域多一些。

至于905区,不管是独立屋市场,还是公寓市场变化都不是很明显。建议想在周边地区投资的朋友多多比较,找到适合自己的区域。

本文完成于2020年1月12日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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