犀牛手札412:解读大多伦多2019年11月5日地产报告

2019年11月5日,多伦多地产局主席 Michael Collins 公布了大多伦多10月地产报告。今天的《犀牛手札》,咱们一起来看看在刚过去的这个月,整个GTA的房地产市场发生了什么样的变化,并大致预测一下在近期市场的可能变化。

先来看市场的整体状况:

整体来看,不管是416区还是905区,平均售价都升高了 具体到房型,416区的独立屋、905区的半独立屋和镇屋整体降低,其他房型都有提高,特别是所有地区的公寓市场成为亮点。

接下来看趋势:

从趋势上来看,整个市场继续上行,甚至突破了前一个时期的高点,这反映出市场的买入意愿是很大的,GTA在近期会继续看好。

下面按社区和城市来看看多伦多5个大区的独立屋和公寓市场现状:

先解释一下颜色:红色代表年涨幅超过5%的独立屋;黄色代表年涨幅超过10%的公寓;为方便大家查看,所有地区涨的最多的独立屋用深红色表示;所有地区中涨得最多的公寓用深黄色表示;绿色代表独立屋年均价格低于去年的区域。

先来看416西区的情况:

416西区整体趋势非常好,W01、W03、W04、W05、W10的独立屋年增幅都超过了5%;而公寓方面,W05、W07、W08、W10的年增幅都超过了10%。如果换算到社区的话,则包括HighPark-swansea、Parkdale、Islington Centre、Etobicoke West Mall、Kingsway、Humber Valley、Eglinton West、Yorkdale-Glenpark、Maple Leaf、Mount Denis、York University、Downsview Park、Humbermede、Humber Summit、Rexdale-Kipling等等广大传统认识中不是很好的区域。

再来看416中区的情况:

多伦多的中区整体表现一般,独立屋市场只有中城C10-Mount Pleasant社区年增幅超过了5%,而北约克大部分地区,包括Willowdale East、Willowdale West、劳伦斯公园南北、Bedford Park、Banbury-Don Mills、St Andrew-Windfields、豪歌空谷等等传统豪宅区的平均价格仍然没有回复到去年的水平。公寓方面只有C6,Bathurst Manor和Clanton Park表现良好,年同比超过10%。

再来看416东区的情况:

多伦多的东区,表现好的地方分为两块,一个是最近一直颇受关注的东约克一带,这里的独立屋年增幅全都超过了5%,尤其是E02,即The Beaches周边年增幅在全GTA名列第一。另外一块就是士嘉堡的中部地区,包括E04、E09、E10、E11,这里的房产形势非常好。象Dorset Park、Woburn、Morningside、Westhill、Centennial Scarborough等等区域,一直都是很多投资者争相避开的地方,相信这一结果会让这些人惊呆。

最后再来看905区的情况:

905区目前Oakville的独立屋增幅独占鳌头,年增幅接近8%,大大超过其他区域;Richmond Hill和Aurora的独立屋的价格还不如去年,仍然沉在谷底;公寓方面,整个905区还是不错的,但是最引人注意的是密市,年增幅超过15%,不仅在整个905地区名列第一,而且在整个GTA都是独一份,非常耀眼。

本文完成于2019年11月10日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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