犀牛手札407:解读大多伦多2019年10月3日地产报告

2019年10月3日,多伦多地产局主席Michael Collins公布了大多伦多9月的地产报告。今天的《犀牛手札》,咱们一起来看看在上个月GTA的房地产市场发生了什么样的变化。

先来看市场的整体状况:

从报告中,我们看到,目前416区各种房型的均价为91万,905区各种房型的均价为80万,都比上个月有所增加。

而在分房型统计方面,416区独立屋均价为136万,半独立屋均价107万,镇屋均价79万,公寓均价64万;905区独立屋均价95万,半独立屋均价69万,镇屋均价64万,公寓均价50万。也基本都比上个月有所进步。

值得注意的是,在价格上升的同时,销量增加非常厉害,最低也增长了13%,高的已经超过33%,从统计上看,目前GTA的房地产市场正处于量价齐升的主升阶段。

下面,咱们来看看房地产的整体趋势:

从上面的趋势图中,同样可以验证目前GTA房地产市场的良好状态。

下面,咱们来看看GTA的不同区域,独立屋和公寓的分区情况:

先来看416西区的情况:

从上面的表格中,我们可以看到,目前416的西区W02和W05,独立屋市场年增长率都接近了7%,成长性非常好;而在公寓方面,W05的年增长率接近了15%,W10的年增长率更是接近了惊人的20%。非常值得关注。解释一下,上面说的W02指的是High Park北边的Junction Area一带,W05和W10指Downsview Park、约克大学、Humber River周边。

再来看416中区:

在416中区的价格比较中,独立屋只有C10表现良好,年增长率7.3%;而其他地区则增长缓慢甚至出现下滑,尤其是C07区和C14区更加明显。416中区的公寓整体表现不错,最好的两个区域是C06和C13,增长率都超过了10%。值得关注。

解释一下:独立屋涨幅好的C10指Yonge/Eglinton周边,下滑的C07和C14区位于Yonge/Finch周边。公寓表现好的C06和C13分别位于Bathurst/Sheppard以及Lawrence/DonMills周边。

接下来,咱们看看416东区的表现:

416东区的独立屋方面,E02和E09表现良好,都超过了5%;而公寓方面E01和E11年增长率分别超过12%和14%,值得关注。

解释一下:独立屋表现好的E02位于Queen East、Danforth和Woodbine一带,E09位于401以南,Lawrence以北,Markham Rd和Brimley Rd之间,包括Scarborough TownCentre一带。而公寓市场表现好的E01则位于Don Valley接近湖边东侧,E11位于士嘉堡东部的 Malvern和动物园一带。

最后,咱们来看看905区最受关注的几个城市的表现:

在905区,Oakville和Mississauga的独立屋表现都不错,年增长率在6%左右,列治文山表现最差,比去年的价格降低了1.59%;公寓方面,Mississauga一枝独秀,年增长率将近14%,力压群芳。

本文完成于2019年10月4日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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