犀牛手札403:解读大多伦多2019年9月5日地产报告

2019年9月5日,多伦多地产局主席 Michael Collins 公布了大多地区8月的地产报告。今天这期《犀牛手札》,咱们一起来看看在上个月,大多伦多地区的房地产发生了什么样的变化。

先来看整体状况:

从上面的表格可以看出,在刚过去的这个月,多伦多市区所有房型的均价为81万9千,比去年同期上升4.2%,比上个月下降了2.5%;在多伦多周边地区,所有房型的均价为78万,比去年同期上升3.4%,比上个月下降了1%。在整个大多伦多,整体来看是同比上升、环比下降。

接着来看按房型分类的房地产数据:

在按房型统计的房地产数据表中,我们发现:

1)目前416区独立屋的均价为124万6千,比去年同期上升了0.3%,比上个月上升了1.6%;
2)目前905区独立屋的均价为91万8千,比去年同期上升了1.3%,比上个月下降了1.2%;
3)目前416区半独立屋的均价位95万6千,比去年同期上升了7.3%,比上个月下降了2.6%;
4)目前905区半独立屋的均价为69万,比去年同期上升了3.3%,比上个月下降了4435块;
5)目前416区镇屋的均价为71万3千,比去年同期上升4.1%,比上个月下降了5.6%;
6)目前905区镇屋的均价为62万1千,比去年同期上升1.7%,比上个月下降了1.7%;
7)目前416区公寓的均价为61万9千,比去年同期上升5.7%,比上个月下降了1.4%;
8)目前905区公寓的均价为47万9千,比去年同期上升了8.5%,比上个月上升了2310块。

从房型角度来看,各种房型的价格都没有出现特殊的变化,也都是同比上升,环比下降。交易量虽然有所降低,但是很多房型的年同比仍然在10%甚至20%以上,增速还是很快的。

下面咱们来看按地区统计的房地产数据:

比较前后两个月的数据,我们可以明显的看到,整个GTA的房地产正在向西偏移:整个GTA的增幅排名第一是荷顿郡,第二是皮尔郡,第三是多伦多市区。

从上面的变化中,我们可以得出两个推论:
1)整个GTA的房地产形势比较健康;
2)西边的潜力值得关注。

最后,咱们来看看市场趋势:

从市场的整体趋势图中,我们可以看到目前的整体形势不错,目前的价格仍然处于上升通道之中,未来大概率会沿着趋势线进一步发展。

本文完成于2019年9月8日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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