犀牛手札399:解读大多伦多2019年8月6日地产报告

2019年8月6日,多伦多地产局主席 Michael Collins 公布了大多伦多7月地产报告。今天的《犀牛手札》咱们一起来看看,在刚过去的这个月,GTA的地产形势发生了什么变化。

先来看市场的整体状况:

比较前后两个月的数据,我们发现:
1)目前多伦多市区所有房型的均价为84万,比去年同期上升了1.9%,比上个月下降了8.25%;
2)多伦多周边地区所有房型的均价为78万8千,比去年同期上升了4%,比上个月上升了$2058。

在市场的整体表现上,多伦多的市区均价的同比继续上升,而环比则出现了比较大的下降,超过了8%。我们一会儿要看一下到底是哪里导致了这么大的变化。

接着咱们来看按房型统计的市场数据:

我们比较前后两个月的数据,可以发现:
1)目前416区独立屋的均价为123万,比去年同期下降了9.1%,比上个月下降了7.9%;
2)目前905区独立屋的均价为93万,比去年同期上升了2.5%,比上个月上升了0.8%;
3)目前416区半独立屋的均价为98万,比去年同期上升了5%,比上个月下降了7%;
4)目前905区半独立屋的均价为69万5千,比去年同期上升了5.5%,比上个月上升了$458;
5)目前416区镇屋的均价为75万5千,比去年同期上升了5.5%,比上个月下降了6.7%;
6)目前905区镇屋的均价为63万2千,比去年同期上升了3.9%,比上个月上升了2%;
7)目前416区公寓的均价为62万8千,比去年同期上升了7.7%,比上个月下降了1.4%;
8)目前905区公寓的均价为47万6千,比去年同期上升了3.2%,比上个月下降了1.5%。

从前面的计算,我们发现目前多伦多市区的独立屋均价下降是比较明显的,同比下降9.1%,环比下降7.9%。应该也是这个原因导致了前面所说的市场整体情况的变化。

在房型统计这块,还有一点值得我们注意:905区镇屋的均价在持续落后5个月之后,再一次超过了416区公寓的均价。这说明人们在市区公寓和郊区镇屋的价值方面仍然存在分歧。

第三,咱们来看按照地区统计的房地产数据:

从按地区统计的房地产数据看,GTA的整体形势没有发生变化,仍然是皮尔郡第一、多伦多市区第二、荷顿郡第三。其中一个小趋势是:荷顿郡和皮尔郡的上升幅度超过了其他地区。各位房产投资者可以对这个现象加以关注。

第四,咱们来看看市场的趋势图:

从趋势图中,我们看到:整个GTA的房地产均价在上个月达到短期的顶峰,这个月的均价出现比较大的下降,但是仍然高于年均价。如果下个月的数据折头向上,那么今年的房地产形势会出现比较大的变化;否则,短期内GTA的地产形势仍然继续保持原有姿态。

本文完成于2019年8月11日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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