犀牛手札398:大多伦多2019年第二季度租房报告一览

房子能租多少钱对房产投资来说是非常重要的,今天这期《犀牛手札》我想跟你一起来分享一下最新的租金报告,也就是2019年第二季度的租金报告。

在今天这期文章里,我跟你分享的内容有整个GTA出租的整体状况、GTA周边按城市分类的出租情况、多伦多市区内按照地产区划分的出租状况,以及整个大多地区出租房占整体公寓的比例和空置率。

第一,大多伦多地区租金的整体状况

咱们可以看到,图中Bachelor的平均租金是1824块,比去年同期上升了6.3%;一个卧室的租金是2192块,比去年同期上升了6.7%;两个卧室的平均租金是2873块,比去年同期上升了4.3%;三个卧室的平均租金是3586块,比去年同期上升了3.4%。

另外我们一起来看一下出租房子的数量的变化:Bachelor同比增长了24.5%,而一个卧室同比增长了16%,两个卧室的出租数量同比增长了10.3%,三个卧室同比增长了47%。我们结合着这两个数据来看,就可以发现:在今年大多伦多地区公寓的出租市场是非常火爆的,整个出租的数量超过10%,最高居然能接近了50%。而在这种情况下,租金成长居然最低也要3.4%,最高了将近要7%!

这些数据都显示出目前多伦多的租金市场是多么的火爆。

第二,多伦多周边重点城市的租金状况

在奥克维尔,一个Bachelor的租金是1600块,一个卧室是1966块,两个卧室是2502块,三个卧室是2475块;而在密西沙加,一个Bachelor月租金是1747块,一个卧室是2102块,两个卧室是2531块,三个卧室是2946块;在万锦,一个卧室是1915块,两个卧室是2450块,三个卧室是2753块;Richmond Hill一个卧室是1914块,两个卧室是2426块,三个卧室是2625块;旺市,一个卧室是1976块,两个卧室是2469块,三个卧室是3540块。

咱们看这些大多伦多重点城市的租金就可以发现:目前密西沙加的租金是最高的,它的一个卧室可以超过2100块,而三个卧室方面旺市是最多的,它的平均租金超过了3500块。所以如果是投资周边的这些城市的公寓的话,大家可以关注密市和旺市。当然在其他三个城市可能也会有机会,但是可能不是马上会出现的机会,大家可以默默的关注。

第三,多伦多市区内公寓出租的状况

上面这张图我是按照一个卧室的租金从高到低统计的。最高的是C02区,Bachelor1833块,一个卧室2514块,两个卧室4474块,三个卧室9200块;第二,C04,一个卧室是2461块,两个卧室3010块,三个卧室2988块;第三,C12,一个卧室的平均租金是2444块,两个卧室的平均租金是3523块;排名第四的是C09,1个卧室的平均租金是2426块,两个卧室的租金是3547块,三个卧室是5779块;排名第五是C01,Bachelor的平均租金是1865块,一个卧室是2359块,两个卧室是3365块,三个卧室是4888块;第六名是C08,Bachelor平均租金1832块,一个卧室2275块,两个卧室3075块,三个卧室3883块;排名第七的是E01,Bachelor1772块,一个卧室是2257块,两个卧室2783块;第八名是W02,一个卧室的平均租金是2235块,两个卧室的平均租金是2745块,三个卧室是2850块。

另外,我还放了两个不是按照一个卧室的租金排的,分别是W01和W08。为什么放这两个地区呢?虽然他们一个卧室、两个卧室甚至三个卧室的租金并没有排得很靠前,但是他的Bachelor的租金还是比较高的。尤其是相对于其他户型来说,这一点其实是比较值得注意的,希望房产投资者可以关注。

咱们上面说的都是按照地产局给的地产区域划分的,比如说C01、C08、E01。那么我相信很多人都不知道到底是什么意思。咱们一起看下面这张图:

在图中咱们可以比较清楚地看到C主要是在中部的,而C01、C08就是我们平常说的最多的多伦多的Downtown地区。像E01就是东约克,最近炒得比较火爆的google现代城计划在E01就有很大的一部分。C04和C12是传统的豪宅区,而W01和W08则是在多伦多西部一直很受关注的中产阶级聚集区。

第四,咱们来看一下整个大多地区出租占所有公寓的比例和空置率

看上图,多伦多市区出租公寓占所有公寓的比例是最高的,达到了35.3%;下一个是皮尔郡,也就是密西沙加所在的郡,占的比例是28.4%;紧接着是约克郡28.3%;第四名是荷顿郡,20.8%,这个也是Oakville所在的郡;最后一名是17.8%的杜兰郡。

咱们再来看空置率,整体来看大多伦多地区的空置率是非常低的。咱们刚才看到了,多伦多市区的投资公寓的比例是35.3%,而在这种情况下,它的空置率只有0.7%;约克郡0.8%、皮尔郡1%、杜兰郡1.1%,而荷顿郡更是只有0.6%。

综合我们刚才看到所有这些数据,不管是从整个大多伦多地区的租金状况,还是从它的空置率来说,目前整个大多伦多它的租金市场都是非常健康,或者说都是非常火热的。在这种情况下,如果销售市场的情况也是比较健康的,那么我们就可以对公寓市场比较有信心了。

本文完成于2019年8月4日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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