犀牛手札395:多伦多现房买卖最重要的五个基本知识

今天这期文章,犀牛要和你聊聊在多伦多进行二手房交易需要注意的事情,包括买房卖房需要的时间、买房房产需要的费用,以及可能涉及的税务问题。希望能给你在买房卖房的时候提供一些基本的帮助。

1)如果买房,最短和最长的交房时间?
一般来说,我们至少要留出2周的时间来给一些中间环节,比如验屋、贷款和律师等等。大多数情况下,1、2、3个月后交房是比较常见的。

2)卖房大概需要多长时间?
在目前情况下,如果你的房子超过一个月还没有卖出去,那么,不是你的价格定得太高了,就是市场宣传没有做到位。

3)买房、卖房都有什么费用?
二手房交易主要的费用就是双方的律师费和经纪费。其中,律师费各自负责,即买家负责买家律师费,卖家负责卖家律师费。所有的经纪费都是由卖家负责,具体的金额由卖家和卖家经纪协商确定。

4)是否一定要找地产经纪?
在多伦多进行二手房的交易并不一定要找经纪,如果你可以找到买家并确定合适的价格和条款,完全可以直接找律师,从而省掉所有的律师费。不过,因为买卖房产是一个比较复杂的过程,犀牛强烈推荐大家找个靠谱的地产经纪帮助操作。

5)买卖房子是否需要交税?
卖房:自住房不需要交HST,也不需要交资本增值税;投资房不需要交HST,但是需要缴纳资本增值税;
买房:不管自住还是投资,现房都是含税价,不需要交HST;需要交土地转让税;海外买家有投机税。
目前多伦多暂时还没有空置税。

本文完成于2019年7月14日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

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