犀牛手札394:解读大多伦多2019年7月4日地产报告

2019年7月4日,新任地产局主席 Michael Collins 公布了大多伦多6月的地产报告。今天的《犀牛手札》咱们一起来看看在刚过去的这个月,大多伦多的地产形势发生了哪些变化。

咱们先来看市场的整体状况:

从数据来看,目前416区所有房型的均价为91万5千,比去年同期上涨5.1%,比上个月下降2.4%;905区所有房型的均价为78万6千,比去年同期上涨2.1%,比上个月上涨0.8%。

接下来咱们看看按照房型统计的市场状况:

比较前后两个月的数据,我们可以发现:
1)目前416区独立屋的均价为133万,比去年同期下降1.6%,比上个月下降3.8%;2)目前905区独立屋的均价为92万,比去年同期下降0.7%,比上个月下降3254块;3)目前416区半独立屋的均价为106万,比去年同期上升5.4%,比上个月上升4891块;4)目前905区半独立屋的均价为69万,比去年同期上升4.3%,比上个月上升2.4%;5)目前416区镇屋的均价为81万,比去年同期上升9.2%,比上个月上升1.8%;6)目前905区镇屋的均价为62万,比去年同期上升1.6%,比上个月下降1.6%;7)目前416区公寓的均价为64万,比去年同期上升5.1%,比上个月下降1%;8)目前905区公寓的均价为48万,比去年同期上升7.7%,比上个月上升1.2%。

在上面这些数据中,有2点值得我们注意:
1)416区的独立屋同比、环比数据都有所下降,看来多伦多市区的上涨趋势已经有些受阻;2)自从去年9月416区的公寓均价第一次超过905区的镇屋均价之后,两种户型的价格交替上涨,416区公寓占上风的时间越来越多。直到从今年3月开始,一直都是416区公寓的价格超过905区的镇屋,由此看来这种趋势很可能会慢慢固定下来。

接下来咱们看看按地区统计的房地产数据:

图表显示,目前在大多地区最受资金关注的地区前三位是:皮尔郡、多伦多市区和荷顿郡。对比前后两个月的数据,我们发现多伦多市区的上涨动力慢慢减弱,市场的方向开始向西侧的皮尔郡和荷顿郡偏移。

最后我们来看看市场的整体趋势:

从趋势图中,我们可以看到目前大多地区的房价虽然没有了上个月那种动力,但是仍然处于明显的上升通道之中。如果未来没有大的政治、经济形势变化,在短期内,GTA的房地产市场会略作调整,但是整体趋势不会变化。

本文完成于2019年7月7日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

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