犀牛手札393:不懂这九点,先别买楼花

喜欢楼花的房产投资者越来越多,今天犀牛向大家介绍9个买楼花时最重要的知识点。知道这9点,不能保证你的成功,但是不知道,投资失败的可能性却很大。

1)冷静期
在安省购买楼花,所有的项目都有10天的冷静期。也就是,在你签合同之后的10天内,可以无条件反悔,无需承担任何违约责任。

2)交房期拖延
目前来看,多伦多的楼花交房期一般都在4年左右。但是,绝大部分情况下,交房期都会拖延半年到一年。如果有自住要求,不建议买楼花,除非可以不受交房期变化的影响。

3)没有入门费
在行情火爆的时候楼花的确需要抢,于是有些经纪就发明了交押金和入门费的制度。从法律上来看,这些都是不合理的。

4)海外买家税
目前在安省的大金马蹄地区,海外买家需要交纳15%的投机税。这项费用未来有全额退回来的可能。关于这点,大家可以简单的记住三个数,就是1、2、4,即上班1年、上学2年、移民4年的人,是有机会退回来。更多资讯可以参考《犀牛手札388:来多伦多置业的海外买家必修课

5)过户的时间
在多伦多购买楼花,过户的时间既不是签合同的时候,也不是入住的时候,是在第二次交房的时候。大致来讲,过户发生在你签订合同的4-5年之后。也是这时候才需要办理贷款,这一点和国内很不一样。

6)楼花转让
转让的英文叫Assignment。在安省,一般来说,开发商会允许你做一次转让。这次转让不包括直系亲属。也就是说,如果在你把楼花转给了直系亲属之后,TA仍然拥有一次楼花转让的机会。

7)什么时候能转让
在开发商的合同上一般会写明楼花可以转让的条件。比如已经销售75%,已经销售90%,已经全部卖光,已经动工,已经封顶,已经入住等等。不过,如果你觉得只要这些条件满足就可以转让,那就错了。如果你要转让,除了满足上面这些条件,还必须有开发商的书面同意才行。

8)收房费用
在安省买楼花,除了合同中规定的房款。在过户的时候,还需要交给政府一些费用,其中包括水电气表安装费(Water/Hydro/Gas Meter Hook up Fee)、教育附加费(Education Levy)、建筑增容费(Construction Levy)和土地转让税。大致的金额从几千到几万不等。

9)楼花价格与HST
开发商给的楼花的价格是自住情况下含税的。也就是说,如果你是自住用途,那么既不需要再补税交税,也不用去退税,合同上的价格就是最终价格。而如果是投资用途的话,要把自住退税那部分的HST补上。如果你可以整年出租,政府还有另外的政策,可以让你把补交这部分再退回来。

本文完成于2019年6月30日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

Share Button