犀牛手札386:解读大多伦多2019年5月6日地产报告

2019年5月6日,多伦多地产局主席 Gary Bhaura 公布了大多伦多4月地产报告。下面,咱们一起来看一下,多伦多上个月的地产形势发生了什么变化。

先来看整体状况:

通过表格,我们发现:

  1. 多伦多市区4月所有房型的均价为90万4千,比去年同期上升4.4%,比上个月大涨8.9%;
  2. 多伦多周边地区,所有房型的均价为77万3千,比去年同期上升0.8%,比上个月上涨1%。

从整体数据上来看,多伦多市区已经走出了寒冬,表现抢眼;而周边地区表现一般。

接下来,咱们看看按房型统计的数据:

通过按房型统计的数据,我们发现:

  1. 416区的独立屋均价135万6千,和去年同期持平,比上个月涨7%;
  2. 905区的独立屋均价91万4千,比去年同期下降1.7%,比上个月小涨3000多块;
  3. 416区的半独立屋均价105万,比去年同期上涨2.9%,比上个月上涨3%;
  4. 905区的半独立屋均价69万,比去年同期上涨5.1%,比上个月上涨1.4%;
  5. 416区镇屋的均价为75万7千,比去年同期下降了4.7%,比上个月上涨2%;
  6. 905区镇屋的均价为62万6千,比去年同期上涨3.7%,比上个月上涨1.6%;
  7. 416区公寓的均价为63万7千,比去年同期上升5.8%,比上个月上升5.5%;
  8. 905区的公寓均价48万3千,比去年同期上升5.7%,比上个月上升4.1%。

在上面的这些数据中,所有地区的公寓表现都很好,不仅上升的比例超过了其他房型,连市区公寓的绝对价格都超过了周边的无管理费镇屋。这是一个值得注意的现象。

再往下,咱们一起来看看按地区统计的房地产报告:

通过比较按地区统计的房地产数据,我们发现:

  1. 多伦多市区上涨势头有所放缓,而其他地区不是下降放缓,就是开始飙升;
  2. 皮尔郡的增幅超过了多伦多市区,占据头名;
  3. Orangeville紧随其后,继续占据第三名的位置。一个小地方连续力压Oakville,值得关注。

通过上面的比较,我们可以看出资金对未来开始看好。

最后,咱们来看大多伦多房地产市场的整体趋势:

从上图来看,GTA的房地产市场情况整体看好,未来大概率会继续上涨。

本文完成于2019年5月12日,文章为犀牛原创,允许转载,但请务必保留作者及原文链接。

我是犀牛,我在多伦多用“工匠精神”做地产。欢迎访问地产犀牛官网(TeamRhino.ca),订阅微信公众平台“多伦多地产犀牛”(号码:Toronto-RealEstate),和我一起“价值投资房地产”!

Share Button