分类:犀牛手札

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犀牛手札408:大多伦多IB地图2019

IB课程作为“培养世界公民的精英课程”,他着重培养学生智力、社会交往能力、学习和工作方面的能力等,被全球教育界认可为具有较高学业水准的教育体系。
IB本身课程的设计,跟美国大学本科强调的通才教育理念一致。IB文凭要求每个人必修英语、自己的母语、数学、一个理科和一个文科,然后其它的可以自己选择。选一门文科,读很多书,写很多paper对SAT和大学准备的作用是不言而喻的,至于做Lab写report,在大学里是肯定必不可少的,可以趁早把这些基础都打好为未来做好准备。世界顶级大学包括牛津、剑桥、普林斯顿、哈佛,MIT、加州大学、耶鲁大学、加州伯克利丶加州洛杉矶等等都对IB课程有着极大的认可度。

今天这期《犀牛手札》,犀牛要和你介绍一下大多伦多地区有哪[……]

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犀牛手札407:解读大多伦多2019年10月3日地产报告

2019年10月3日,多伦多地产局主席Michael Collins公布了大多伦多9月的地产报告。今天的《犀牛手札》,咱们一起来看看在上个月GTA的房地产市场发生了什么样的变化。

先来看市场的整体状况:

从报告中,我们看到,目前416区各种房型的均价为91万,905区各种房型的均价为80万,都比上个月有所增加。

而在分房型统计方面,416区独立屋均价为136万,半独立屋均价107万,镇屋均价79万,公寓均价64万;905区独立屋均价95万,半独立屋均价69万,镇屋均价64万,公寓均价50万。也基本都比上个月有所进步。

值得注意的是,在价格上升的同时,销量增加非常厉害,最低也增长了13%,高的已经超过33%,从统计上看,目前[……]

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犀牛手札406:多伦多的公交卡-Presto怎么用?

新移民和在中国生活过的朋友都知道,中国的公交卡简直太方便了,不仅可以在同一个城市随便做各路公交和地铁,还在全国几十个通用。不仅如此,还能用手机当公交卡,随刷随走。相比而下,加拿大就差远了。不过也有好消息,从2019年开始,安省的几个城市也有自己的公交卡-Presto卡了。

不过相比而言,这个Presto卡的功能和国内比就是一个幼儿园水平。不过也正是因为比较初级,很有必要给习惯的”高武“的各位朋友解释一下在”低武“的世界怎么玩转公交卡。

一)在什么线路上能用?

你没有听错,不是什么城市,是什么线路或者叫什么公司。在安省,同一个城市可能会有好几个不同的公司的公交线路,而这张Presto公交卡并不是哪个公司的公交车都能用。

目前,可以使用[……]

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犀牛手札405:目前大多伦多华人关注区域的独立屋市场如何?

咱们都知道,目前大多伦多的整体房地产挺不错的。但是这个主要是归功于condo公寓市场,而低层住宅,特别是独立式屋市场,大家一直都公认是比较低迷的。

最近很多客户和朋友都说很关心独立屋市场的行情,我特地比较了一下当前的独立屋数据。今天这期《犀牛手札》,我来和大家分享一下我的分析结果。当然,这些都是犀牛的一家之言,大家觉得不错就点个赞支持一下,觉得是胡说八道,就一笑而过吧。(注:所有数据采集于2019年9月19日多伦多地产局MLS系统)

先来看看多伦多市区的情况:

先来看多伦多市区的情况。咱们看到这张图,整个多伦多市区自从2017年的下半年开始进入了下滑以后,整体是一个下降的趋势。但是在将近2019年年初的时候,市场开始大幅的上扬。而[……]

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犀牛手札404:多伦多重售房购买流程101

今天的《犀牛手札》文章要给完全不了解如何在多伦多买房的朋友做一个简单的购房流程的介绍。我们在多伦多可能会买的房子有两种,一种是楼花,一种是现房。这两种房子的购买流程区别非常大,今天咱们来说现房也就是重售房的购买流程。

1)确定预算

为什么买房的第一步是制定预算而不是看房呢?这就涉及到一个知己和知彼的问题。我们中国人都知道:“知己知彼,百战不殆”。而知己是知彼的前提,在不了解自己的情况下,就算你极为了解对方,也就是当前的市场,也是没有什么用的。不仅没有什么用,还会有反作用!

首先,房地产市场一直在变化,两个相邻月之间的均价差别有几万块是非常正常的。特别是在市场变化快的时候,一两个月的价格差别是非常大的。

其次,贷款利率和政策也会经[……]

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犀牛手札403:解读大多伦多2019年9月5日地产报告

2019年9月5日,多伦多地产局主席 Michael Collins 公布了大多地区8月的地产报告。今天这期《犀牛手札》,咱们一起来看看在上个月,大多伦多地区的房地产发生了什么样的变化。

先来看整体状况:

从上面的表格可以看出,在刚过去的这个月,多伦多市区所有房型的均价为81万9千,比去年同期上升4.2%,比上个月下降了2.5%;在多伦多周边地区,所有房型的均价为78万,比去年同期上升3.4%,比上个月下降了1%。在整个大多伦多,整体来看是同比上升、环比下降。

接着来看按房型分类的房地产数据:

在按房型统计的房地产数据表中,我们发现:

1)目前416区独立屋的均价为124万6千,比去年同期上升了0.3%,比[……]

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犀牛手札402:加拿大人去哪儿之巴拿马

加拿大是个寒冷的国家,一年几乎有半年都能见到雪。据统计,大部分加拿大人的理想度假胜地都是热带地区,比如美国的奥兰多和加勒比海地区。今天给大家介绍一个很适合在加华人的热带国家-巴拿马。

为什么它很适合我们呢?首先,巴拿马全年温度位于24-32度之间,既是个好的避暑圣地,也是优秀的避寒胜地。其次,只要你来加拿大了,不管你是有本地身份,还是仅仅过来读书、工作,甚至只是过来旅游几天的,都可以免签到巴拿马。

巴拿马是中美洲最南部的国家,面积7.55万平方公里,人口393万。 连接大西洋及太平洋的巴拿马运河位于国家的中央,划分了南北美洲,拥有重要的战略与经济地位。

它的东岸是加勒比海,西岸是太平洋,北临哥斯达黎加,南临哥伦比亚。它是[……]

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犀牛手札401:楼花、现房有什么不同?该怎么选?

总是被人问到楼花和现房的区别。今天犀牛就来从五个方面来谈谈楼花和现房的区别。

1)从地产交易角度看,哪种物业是楼花,哪种物业是现房?

有一点需要注意,从法律的角度来看,并不是只有图纸的就是楼花,能看到房子的就是现房。这是一个比较容易犯的错误。对楼花和现房的正确定义应该是:房子没有注册在任何人和公司名下的时候,叫做楼花;而物业有了第一手业主之后的房子就叫现房。这种分类方法对普通的房产投资者可能有点一下子难以接受。但是,现实生活中,不管是对税务局来说,还是房子在税、费方面的支出来说,是否曾经拥有业主是有非常大的区别的。

2)从投资角度看,楼花和现房这两种投资方法有什么异同?

楼花和现房是两种截然不同的投资方法。甚至可以说,投资楼花和投资[……]

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