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犀牛手札400:多伦多垃圾分类如何做

垃圾分类是件小事,但是它和我们的生活息息相关,如果不会做会很麻烦。不仅会让人难堪,还有可能被罚款。今天这期《犀牛手札》,咱们来聊聊如果你在多伦多,应该怎么做垃圾分类。

目前正在多伦多实施的垃圾分类方法,和我们的常识有一些违背的地方。比如标注可以回收的咖啡杯只能作为垃圾处理;猫砂算成厨余垃圾放入绿色的箱子,但是动物毛发却只能当做垃圾放入黑箱子;旧家具、旧电器、旧地毯居然也可以仍在路边当垃圾处理,而不会被罚款。

不管这些规定你认为合理不合理,如果你对目前正在实施的垃圾分类方法感兴趣,那就耐心听我给你讲。

目前多伦多对垃圾的分类主要是三大类:

第一类,是可堆肥垃圾,英文是Compostable,也叫厨余垃圾,用上面绿色的垃圾桶装。能[……]

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犀牛手札399:解读大多伦多2019年8月6日地产报告

2019年8月6日,多伦多地产局主席 Michael Collins 公布了大多伦多7月地产报告。今天的《犀牛手札》咱们一起来看看,在刚过去的这个月,GTA的地产形势发生了什么变化。

先来看市场的整体状况:

比较前后两个月的数据,我们发现:
1)目前多伦多市区所有房型的均价为84万,比去年同期上升了1.9%,比上个月下降了8.25%;
2)多伦多周边地区所有房型的均价为78万8千,比去年同期上升了4%,比上个月上升了$2058。

在市场的整体表现上,多伦多的市区均价的同比继续上升,而环比则出现了比较大的下降,超过了8%。我们一会儿要看一下到底是哪里导致了这么大的变化。

接着咱们来看按房型统计的市场数据:

我[……]

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犀牛手札398:大多伦多2019年第二季度租房报告一览

房子能租多少钱对房产投资来说是非常重要的,今天这期《犀牛手札》我想跟你一起来分享一下最新的租金报告,也就是2019年第二季度的租金报告。

在今天这期文章里,我跟你分享的内容有整个GTA出租的整体状况、GTA周边按城市分类的出租情况、多伦多市区内按照地产区划分的出租状况,以及整个大多地区出租房占整体公寓的比例和空置率。

第一,大多伦多地区租金的整体状况

咱们可以看到,图中Bachelor的平均租金是1824块,比去年同期上升了6.3%;一个卧室的租金是2192块,比去年同期上升了6.7%;两个卧室的平均租金是2873块,比去年同期上升了4.3%;三个卧室的平均租金是3586块,比去年同期上升了3.4%。

另外我们一起来看一下出租[……]

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犀牛手札397:在多伦多转让楼花的手续及其他

楼花是一种非常高效的房地产投资手段,而楼花转让又是楼花投资皇冠上的明珠。因为楼花转让的过程非常复杂的,所以很多投资者对楼花转让的理解是错误的。今天这期《犀牛手札》,我来和大家介绍一下在多伦多做楼花转让的基本知识,包括什么时候可以开始转让、转让的大致流程、转让楼花需要的时间、双方涉及的费用、楼花转让的税务问题、转让后的楼花如何贷款,等等。

1)什么时候可以开始转让

在开发商的合同上一般会写明楼花可以转让的条件。比如已经销售75%,已经销售90%,已经全部卖光,已经动工,已经封顶,已经入住等等。但是,上面这些并不是唯一的条件,除此之外,还有一个非常重要的条件,就是需要开发商的同意。所以,不管合同是怎么写的,你都是要拿到开发商的同意之后才能转让给下家[……]

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犀牛手札396:分析多伦多地产报告,需要懂这些专业名词

关心多伦多房地产市场的朋友都知道,每个月多伦多地产局都会对整个大多地区的房地产市场做一个总结。犀牛也会在每个月官方报告出炉后,独立做一份解读。在让自己了解市场真实状况的同时,给各位朋友也做一个分享。

虽然我做的解读比原报告延伸不多,但是仍然受到的大家的肯定。在此犀牛对各位读者表示感谢。

在解读官方地产报告的时候,总是不断有朋友就报告中的一些专有名词向我提问。今天这期《犀牛手札》,我就专门给各位朋友做一个集中讲解。

1)416、905都代表什么?

“416、905都代表什么”这个问题是问的最多的。没办法,这个实在太有地方特色的,不熟悉的人肯定不知道。416和905地区最早是电话号码延伸过来的:多伦多市区是416开头,而其他周边地区是9[……]

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犀牛手札395:多伦多现房买卖最重要的五个基本知识

今天这期文章,犀牛要和你聊聊在多伦多进行二手房交易需要注意的事情,包括买房卖房需要的时间、买房房产需要的费用,以及可能涉及的税务问题。希望能给你在买房卖房的时候提供一些基本的帮助。

1)如果买房,最短和最长的交房时间?
一般来说,我们至少要留出2周的时间来给一些中间环节,比如验屋、贷款和律师等等。大多数情况下,1、2、3个月后交房是比较常见的。

2)卖房大概需要多长时间?
在目前情况下,如果你的房子超过一个月还没有卖出去,那么,不是你的价格定得太高了,就是市场宣传没有做到位。

3)买房、卖房都有什么费用?
二手房交易主要的费用就是双方的律师费和经纪费。其中,律师费各自负责,即买家负责买家律师费,卖家负责卖家律师费。所有的经纪费都是由卖家[……]

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犀牛手札394:解读大多伦多2019年7月4日地产报告

2019年7月4日,新任地产局主席 Michael Collins 公布了大多伦多6月的地产报告。今天的《犀牛手札》咱们一起来看看在刚过去的这个月,大多伦多的地产形势发生了哪些变化。

咱们先来看市场的整体状况:

从数据来看,目前416区所有房型的均价为91万5千,比去年同期上涨5.1%,比上个月下降2.4%;905区所有房型的均价为78万6千,比去年同期上涨2.1%,比上个月上涨0.8%。

接下来咱们看看按照房型统计的市场状况:

比较前后两个月的数据,我们可以发现:
1)目前416区独立屋的均价为133万,比去年同期下降1.6%,比上个月下降3.8%;2)目前905区独立屋的均价为92万,比去年同期下降0.7%,比[……]

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犀牛手札393:不懂这九点,先别买楼花

喜欢楼花的房产投资者越来越多,今天犀牛向大家介绍9个买楼花时最重要的知识点。知道这9点,不能保证你的成功,但是不知道,投资失败的可能性却很大。

1)冷静期
在安省购买楼花,所有的项目都有10天的冷静期。也就是,在你签合同之后的10天内,可以无条件反悔,无需承担任何违约责任。

2)交房期拖延
目前来看,多伦多的楼花交房期一般都在4年左右。但是,绝大部分情况下,交房期都会拖延半年到一年。如果有自住要求,不建议买楼花,除非可以不受交房期变化的影响。

3)没有入门费
在行情火爆的时候楼花的确需要抢,于是有些经纪就发明了交押金和入门费的制度。从法律上来看,这些都是不合理的。

4)海外买家税
目前在安省的大金马蹄地区,海外买家需要交纳15%的投[……]

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犀牛手札392:安省2020年租金涨幅限制,有你不知道的

2019年6月19日,安省政府公布了2020年的租金涨幅限制。今天这期《犀牛手札》文章,我要从下面6个方面给大家捋一捋政策的内容:

Q1)涨幅是多少?
Q2)哪些物业适用,哪些物业不适用?
Q3)可以从什么时候开始涨租金?
Q4)租金涨幅如何计算的例子
Q5)从2000年开始,至2020年,过往21年的租金限制变化
Q6)有问题找谁咨询(官方的联系方式)

Q1:涨幅是多少?
A1:从2020年1月1日起,至20202年12月31日止,房东可以给租客租金涨幅的封顶比例为2.2%。

Q2:哪些物业适用,哪些物业不适用?
A2:这一次的租金涨幅限制适用所有符合民租法(Residential Tenancy Act)的物业。

不受涨幅限制的房子有:
1[……]

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