犀牛的原创文章以及收集的资料
今天的《犀牛手札》是给完全不懂英文的人准备的。如果你一点英文也不懂，这篇文章可以让你掌握在多伦多买卖房产的时候最重要的一些单词。这些英文单词不可以被翻译成中文。当然这里说的不可以，不是指不能翻译，而是指如果翻译成对应的中文，你就很可能无法理解合同，而且会错过别人在谈论合同的最重要的一些信息。
1）Offer
我们要买房，就必须要下offer。所谓Offer，简单的说，就是一张写好你对房子价格和交房期目标的文件。双方没有都签字的时候，可以看成一张意向书，双方都签字同意后就自动成了约束双方的购房合同。以后需要展示你对房子所有权的时候，比如你家小孩上学的时候，就可以用这张文件来申请学校。
2）Condition
所谓Condition，指我们买房[……]
2019年6月5日，多伦多地产局主席 Gary Bhaura 公布大大多伦多5月的房地产报告。报告一出，媒体非常乐观，有人说说“房地产暴涨”，有人说“房市升温比想象快”，还有人说“出现久违的卖方市场”等等。那么到底事实是什么样呢？这一期《犀牛手札》就让我们一起来分析一下最新的地产报告。
比较前后两个月的数据，我们发现如下的一些事实：
1）416区目前所有房型的均价为93万8千，比去年同期上涨7.8%，比上个月上涨3.7%；
2）905区目前所有房型的均价为78万，比去年同期上涨1.2%，比上个月上涨0.8%。
总体看来，多伦多市区，也就是416区表现的比周边好。那么，具体到区域内部，不同房型的表现如何呢？
[……]
这两个问题你怎么看：
1-是不是离市中心越近房价越贵，越远越便宜？
2-Unionville、Oakville等重镇，房子是不是比其他地方贵？
今天犀牛来用一组客观的数据，来解答上述问题。文章的结尾，我还会和你说说，在大多伦多，未来哪里还可能有大的投资机会。
2019年4月2日，ZOOCASA发布了一张按Go Train站统计的大多伦多地区房价图。这张图包括了GTA地区所有7条Go Train线的66个火车站，所用的数据是距离火车站8分钟车程范围内的2018年所售房屋的均价，再加上从66个GO火车站到多伦多市中心联合车站的平均通勤时间。
从图中我们发现，不同线，不同车站之间的房价差别还挺大的[……]
这一期《犀牛手札》，我要告诉初来乍到甚至还没来的朋友，在多伦多买房必须要了解的基本知识。掌握了这些基本的知识，虽然不能保证你成为多伦多的置业专家，但是至少可以让你在置业、投资的时候立于不败之地。或者说，不会闹笑话啦。
1）买房需要付佣金吗？
否。多伦多的房产都是卖方付佣金，买方不需要付任何中介费。
2）是否有限购？
多伦多没有房屋限购。理论上你想买多少套房子，就能买多少套房子。
3）所谓house、semi、townhouse、condo对应国内都是什么房？
House就是国内的独栋别墅，Semi对应双拼，TownHouse对应联排别墅，Condo对应高级公寓。
4）公寓和别墅（house）的产权有区别吗？多少年的产权？
多伦多的公寓和别墅[……]
2109年5月5日，加拿大菲莎学院公布了最新的安省高中排名。这一期《犀牛手札》咱们一起来看看安省2019好高中都有哪些，以及这些好学校都在哪儿。
参加2019年排名的学校一共有738所，以9年级应用数学和读写成绩为排名依据。
下面，咱们先来看全省排名前10的学校都有哪些：
从前10名的学校来看，不同类型的学校分布还是比较均匀的。
2019年5月6日，多伦多地产局主席 Gary Bhaura 公布了大多伦多4月地产报告。下面，咱们一起来看一下，多伦多上个月的地产形势发生了什么变化。
通过表格，我们发现：
从整体数据上来看，多伦多市区已经走出了寒冬，表现抢眼；而周边地区表现一般。
通过按房型统计的数据，我们发现：
这一期文章咱们来讲讲二手房收房前比较容易被忽视的一个步骤：在合同firm之后做的两次“Visit”。
在多伦多买现房，一般要经过看房、下offer、谈判、验房、贷款、合同成立这么几个步骤，之后就是等待交房。在合同成立之后，交房之前有一个步骤-“Re-Visit“，也不容忽视。
在多伦多，几乎是不可能出现今天下合同，明天交房的情况的。大部分交房时间都在合同确立之后的2-3个月。如果看过犀牛以前的文章，想必你一定知道，在多伦多购买的现房都是带电器的。即房价中除了包税之外，还包括家用电器，即厨房里面的冰箱、炉头、洗碗机、和洗衣房的洗衣机、烘干机。而在这2、3个月之间，这些电器都有损坏的可能。所以，在合同确立之[……]
随着楼价的攀升和开发成本的迅速上涨，这几年的楼花大量出现违约。虽然不会血本无归，但是也造成了大量机会成本的损失。
有没有一种选择楼花的安全的选择，或者说没有一条选择楼花的“金线”？
先来看看过去几年被取消的楼花：
| 取消的项目 | 开发商 | 取消时间 | 地段 | 取消原因 |
| Kings Club/Ravine Homes | Urban Corp | 2015 | Toronto | 公司破产 |
| Harmony Village Sheppard | City Core Developments in partnership with Fortress Real Developments | 2017 | Scarborough, Ont. | 项目破产 |
| Kennedy Gardens | Time Development[……] |
2019年4月10日，加拿大安省现任总理道格●福特（Doug Ford）公布了一份预算高达285亿加元的地铁改造计划。这个计划几乎触及了所有大多地区的重点项目，包括Downtown的舒缓线（Downtown Relief Line）、多年悬而未决的士嘉堡地铁、轻轨规划、Yonge街地铁延长线，和正在施工中的Eglinton地铁-轻轨项目。从房地产投资的角度来看，这份计划也向我们揭示了未来十年多伦多最大的机会所在。
今天这期文章，犀牛就来和你探讨一下未来多伦多房地产的发展趋势和布局重点。
众所周知，加拿大的政策经常会出现阶段性的危机，或者说变更。因为加拿大政府换届之后，经常会出现这届政府否决上届政策计划的事情。鉴于这个原因，再加上不同项目计划的时间不同，[……]