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垃圾分类是件小事，但是它和我们的生活息息相关，如果不会做会很麻烦。不仅会让人难堪，还有可能被罚款。今天这期《犀牛手札》，咱们来聊聊如果你在多伦多，应该怎么做垃圾分类。
目前正在多伦多实施的垃圾分类方法，和我们的常识有一些违背的地方。比如标注可以回收的咖啡杯只能作为垃圾处理；猫砂算成厨余垃圾放入绿色的箱子，但是动物毛发却只能当做垃圾放入黑箱子；旧家具、旧电器、旧地毯居然也可以仍在路边当垃圾处理，而不会被罚款。
不管这些规定你认为合理不合理，如果你对目前正在实施的垃圾分类方法感兴趣，那就耐心听我给你讲。
目前多伦多对垃圾的分类主要是三大类：
第一类，是可堆肥垃圾，英文是Compostable，也叫厨余垃圾，用上面绿色的垃圾桶装。能[……]
2019年8月6日，多伦多地产局主席 Michael Collins 公布了大多伦多7月地产报告。今天的《犀牛手札》咱们一起来看看，在刚过去的这个月，GTA的地产形势发生了什么变化。
比较前后两个月的数据，我们发现：
1）目前多伦多市区所有房型的均价为84万，比去年同期上升了1.9%，比上个月下降了8.25%；
2）多伦多周边地区所有房型的均价为78万8千，比去年同期上升了4%，比上个月上升了$2058。
在市场的整体表现上，多伦多的市区均价的同比继续上升，而环比则出现了比较大的下降，超过了8%。我们一会儿要看一下到底是哪里导致了这么大的变化。
我[……]
房子能租多少钱对房产投资来说是非常重要的，今天这期《犀牛手札》我想跟你一起来分享一下最新的租金报告，也就是2019年第二季度的租金报告。
在今天这期文章里，我跟你分享的内容有整个GTA出租的整体状况、GTA周边按城市分类的出租情况、多伦多市区内按照地产区划分的出租状况，以及整个大多地区出租房占整体公寓的比例和空置率。
咱们可以看到，图中Bachelor的平均租金是1824块，比去年同期上升了6.3%；一个卧室的租金是2192块，比去年同期上升了6.7%；两个卧室的平均租金是2873块，比去年同期上升了4.3%；三个卧室的平均租金是3586块，比去年同期上升了3.4%。
另外我们一起来看一下出租[……]
楼花是一种非常高效的房地产投资手段，而楼花转让又是楼花投资皇冠上的明珠。因为楼花转让的过程非常复杂的，所以很多投资者对楼花转让的理解是错误的。今天这期《犀牛手札》，我来和大家介绍一下在多伦多做楼花转让的基本知识，包括什么时候可以开始转让、转让的大致流程、转让楼花需要的时间、双方涉及的费用、楼花转让的税务问题、转让后的楼花如何贷款，等等。
在开发商的合同上一般会写明楼花可以转让的条件。比如已经销售75%，已经销售90%，已经全部卖光，已经动工，已经封顶，已经入住等等。但是，上面这些并不是唯一的条件，除此之外，还有一个非常重要的条件，就是需要开发商的同意。所以，不管合同是怎么写的，你都是要拿到开发商的同意之后才能转让给下家[……]
关心多伦多房地产市场的朋友都知道，每个月多伦多地产局都会对整个大多地区的房地产市场做一个总结。犀牛也会在每个月官方报告出炉后，独立做一份解读。在让自己了解市场真实状况的同时，给各位朋友也做一个分享。
虽然我做的解读比原报告延伸不多，但是仍然受到的大家的肯定。在此犀牛对各位读者表示感谢。
在解读官方地产报告的时候，总是不断有朋友就报告中的一些专有名词向我提问。今天这期《犀牛手札》，我就专门给各位朋友做一个集中讲解。
“416、905都代表什么”这个问题是问的最多的。没办法，这个实在太有地方特色的，不熟悉的人肯定不知道。416和905地区最早是电话号码延伸过来的：多伦多市区是416开头，而其他周边地区是9[……]
今天这期文章，犀牛要和你聊聊在多伦多进行二手房交易需要注意的事情，包括买房卖房需要的时间、买房房产需要的费用，以及可能涉及的税务问题。希望能给你在买房卖房的时候提供一些基本的帮助。
1）如果买房，最短和最长的交房时间？
一般来说，我们至少要留出2周的时间来给一些中间环节，比如验屋、贷款和律师等等。大多数情况下，1、2、3个月后交房是比较常见的。
2）卖房大概需要多长时间？
在目前情况下，如果你的房子超过一个月还没有卖出去，那么，不是你的价格定得太高了，就是市场宣传没有做到位。
3）买房、卖房都有什么费用？
二手房交易主要的费用就是双方的律师费和经纪费。其中，律师费各自负责，即买家负责买家律师费，卖家负责卖家律师费。所有的经纪费都是由卖家[……]
2019年7月4日，新任地产局主席 Michael Collins 公布了大多伦多6月的地产报告。今天的《犀牛手札》咱们一起来看看在刚过去的这个月，大多伦多的地产形势发生了哪些变化。
咱们先来看市场的整体状况：
从数据来看，目前416区所有房型的均价为91万5千，比去年同期上涨5.1%，比上个月下降2.4%；905区所有房型的均价为78万6千，比去年同期上涨2.1%，比上个月上涨0.8%。
接下来咱们看看按照房型统计的市场状况：
比较前后两个月的数据，我们可以发现：
1）目前416区独立屋的均价为133万，比去年同期下降1.6%，比上个月下降3.8%；2）目前905区独立屋的均价为92万，比去年同期下降0.7%，比[……]
喜欢楼花的房产投资者越来越多，今天犀牛向大家介绍9个买楼花时最重要的知识点。知道这9点，不能保证你的成功，但是不知道，投资失败的可能性却很大。
1）冷静期
在安省购买楼花，所有的项目都有10天的冷静期。也就是，在你签合同之后的10天内，可以无条件反悔，无需承担任何违约责任。
2）交房期拖延
目前来看，多伦多的楼花交房期一般都在4年左右。但是，绝大部分情况下，交房期都会拖延半年到一年。如果有自住要求，不建议买楼花，除非可以不受交房期变化的影响。
3）没有入门费
在行情火爆的时候楼花的确需要抢，于是有些经纪就发明了交押金和入门费的制度。从法律上来看，这些都是不合理的。
4）海外买家税
目前在安省的大金马蹄地区，海外买家需要交纳15%的投[……]
2019年6月19日，安省政府公布了2020年的租金涨幅限制。今天这期《犀牛手札》文章，我要从下面6个方面给大家捋一捋政策的内容：
Q1）涨幅是多少？
Q2）哪些物业适用，哪些物业不适用？
Q3）可以从什么时候开始涨租金？
Q4）租金涨幅如何计算的例子
Q5）从2000年开始，至2020年，过往21年的租金限制变化
Q6）有问题找谁咨询（官方的联系方式）
Q1：涨幅是多少？
A1：从2020年1月1日起，至20202年12月31日止，房东可以给租客租金涨幅的封顶比例为2.2%。
Q2：哪些物业适用，哪些物业不适用？
A2：这一次的租金涨幅限制适用所有符合民租法（Residential Tenancy Act）的物业。
不受涨幅限制的房子有：
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