分类:犀牛手札

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犀牛手札391:买房时十个最重要的英文单词

今天的《犀牛手札》是给完全不懂英文的人准备的。如果你一点英文也不懂,这篇文章可以让你掌握在多伦多买卖房产的时候最重要的一些单词。这些英文单词不可以被翻译成中文。当然这里说的不可以,不是指不能翻译,而是指如果翻译成对应的中文,你就很可能无法理解合同,而且会错过别人在谈论合同的最重要的一些信息。

1)Offer
我们要买房,就必须要下offer。所谓Offer,简单的说,就是一张写好你对房子价格和交房期目标的文件。双方没有都签字的时候,可以看成一张意向书,双方都签字同意后就自动成了约束双方的购房合同。以后需要展示你对房子所有权的时候,比如你家小孩上学的时候,就可以用这张文件来申请学校。

2)Condition
所谓Condition,指我们买房[……]

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犀牛手札390:解读大多伦多2019年6月5日地产报告

2019年6月5日,多伦多地产局主席 Gary Bhaura 公布大大多伦多5月的房地产报告。报告一出,媒体非常乐观,有人说说“房地产暴涨”,有人说“房市升温比想象快”,还有人说“出现久违的卖方市场”等等。那么到底事实是什么样呢?这一期《犀牛手札》就让我们一起来分析一下最新的地产报告。

先来看市场的整体状况:

比较前后两个月的数据,我们发现如下的一些事实:
1)416区目前所有房型的均价为93万8千,比去年同期上涨7.8%,比上个月上涨3.7%;
2)905区目前所有房型的均价为78万,比去年同期上涨1.2%,比上个月上涨0.8%。

总体看来,多伦多市区,也就是416区表现的比周边好。那么,具体到区域内部,不同房型的表现如何呢?

[……]

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犀牛手札389:颠覆认知的多伦多Go Station房价分布图

这两个问题你怎么看:
1-是不是离市中心越近房价越贵,越远越便宜?
2-Unionville、Oakville等重镇,房子是不是比其他地方贵?

今天犀牛来用一组客观的数据,来解答上述问题。文章的结尾,我还会和你说说,在大多伦多,未来哪里还可能有大的投资机会。

咱们现在就开始:

2019年4月2日,ZOOCASA发布了一张按Go Train站统计的大多伦多地区房价图。这张图包括了GTA地区所有7条Go Train线的66个火车站,所用的数据是距离火车站8分钟车程范围内的2018年所售房屋的均价,再加上从66个GO火车站到多伦多市中心联合车站的平均通勤时间。

下面就是该图:

从图中我们发现,不同线,不同车站之间的房价差别还挺大的[……]

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犀牛手札388:来多伦多置业的海外买家必修课

这一期《犀牛手札》,我要告诉初来乍到甚至还没来的朋友,在多伦多买房必须要了解的基本知识。掌握了这些基本的知识,虽然不能保证你成为多伦多的置业专家,但是至少可以让你在置业、投资的时候立于不败之地。或者说,不会闹笑话啦。

1)买房需要付佣金吗?
否。多伦多的房产都是卖方付佣金,买方不需要付任何中介费。

2)是否有限购?
多伦多没有房屋限购。理论上你想买多少套房子,就能买多少套房子。

3)所谓house、semi、townhouse、condo对应国内都是什么房?
House就是国内的独栋别墅,Semi对应双拼,TownHouse对应联排别墅,Condo对应高级公寓。

4)公寓和别墅(house)的产权有区别吗?多少年的产权?
多伦多的公寓和别墅[……]

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犀牛手札387:安省好高中2019版

2109年5月5日,加拿大菲莎学院公布了最新的安省高中排名。这一期《犀牛手札》咱们一起来看看安省2019好高中都有哪些,以及这些好学校都在哪儿。

参加2019年排名的学校一共有738所,以9年级应用数学和读写成绩为排名依据。

下面,咱们先来看全省排名前10的学校都有哪些:

从前10名的学校来看,不同类型的学校分布还是比较均匀的。

  • 第1名的Havergal是一间百年老校,女子私校,位于多伦多的中城区;
  • 第2名的Wali ul Asr,是一间伊斯兰的私校,位于Caledon;
  • 第3名是St Michael’s Choir是一间没有校区要求的天主教公校,位于市区的Dundas Square附近;另外还有两间并列第3的学校,一间是渥太华[……]

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犀牛手札386:解读大多伦多2019年5月6日地产报告

2019年5月6日,多伦多地产局主席 Gary Bhaura 公布了大多伦多4月地产报告。下面,咱们一起来看一下,多伦多上个月的地产形势发生了什么变化。

先来看整体状况:

通过表格,我们发现:

  1. 多伦多市区4月所有房型的均价为90万4千,比去年同期上升4.4%,比上个月大涨8.9%;
  2. 多伦多周边地区,所有房型的均价为77万3千,比去年同期上升0.8%,比上个月上涨1%。

从整体数据上来看,多伦多市区已经走出了寒冬,表现抢眼;而周边地区表现一般。

接下来,咱们看看按房型统计的数据:

通过按房型统计的数据,我们发现:

  1. 416区的独立屋均价135万6千,和去年同期持平,比上个月涨7%;
  2. 905区的独立屋[……]

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犀牛手札385:别忘了,多伦多收房前要做两次“Visit”!

这一期文章咱们来讲讲二手房收房前比较容易被忽视的一个步骤:在合同firm之后做的两次“Visit”。

在多伦多买现房,一般要经过看房、下offer、谈判、验房、贷款、合同成立这么几个步骤,之后就是等待交房。在合同成立之后,交房之前有一个步骤-“Re-Visit“,也不容忽视。

为什么在合同确立后还要再看房?

在多伦多,几乎是不可能出现今天下合同,明天交房的情况的。大部分交房时间都在合同确立之后的2-3个月。如果看过犀牛以前的文章,想必你一定知道,在多伦多购买的现房都是带电器的。即房价中除了包税之外,还包括家用电器,即厨房里面的冰箱、炉头、洗碗机、和洗衣房的洗衣机、烘干机。而在这2、3个月之间,这些电器都有损坏的可能。所以,在合同确立之[……]

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犀牛手札384:你能看到选择楼花的那条“金线”吗?

随着楼价的攀升和开发成本的迅速上涨,这几年的楼花大量出现违约。虽然不会血本无归,但是也造成了大量机会成本的损失。

有没有一种选择楼花的安全的选择,或者说没有一条选择楼花的“金线”?

先来看看过去几年被取消的楼花:

取消的项目 开发商 取消时间 地段 取消原因
Kings Club/Ravine Homes Urban Corp 2015 Toronto 公司破产
Harmony Village Sheppard City Core Developments in partnership with Fortress Real Developments 2017 Scarborough, Ont. 项目破产
Kennedy Gardens Time Development[……]

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犀牛手札383:从安省2019地铁规划,谈未来房地产布局

2019年4月10日,加拿大安省现任总理道格●福特(Doug Ford)公布了一份预算高达285亿加元的地铁改造计划。这个计划几乎触及了所有大多地区的重点项目,包括Downtown的舒缓线(Downtown Relief Line)、多年悬而未决的士嘉堡地铁、轻轨规划、Yonge街地铁延长线,和正在施工中的Eglinton地铁-轻轨项目。从房地产投资的角度来看,这份计划也向我们揭示了未来十年多伦多最大的机会所在。

今天这期文章,犀牛就来和你探讨一下未来多伦多房地产的发展趋势和布局重点。
众所周知,加拿大的政策经常会出现阶段性的危机,或者说变更。因为加拿大政府换届之后,经常会出现这届政府否决上届政策计划的事情。鉴于这个原因,再加上不同项目计划的时间不同,[……]

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