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犀牛手札416:解读大多伦多2019年12月4日地产报告

2019年12月4日,多伦多地产局主席 Michael Collins 公布了大多伦多11月地产报告。今天的《犀牛手札》,咱们一起来看看在刚过去的这个月,整个GTA的房地产市场发生了什么样的变化,再看看具体的社区和城市,有哪些变化值得我们关注。

先来看市场的整体状况:

我们比较前后两个月的数据,可以发现不管是416区,还是905区,房价的均值都有所下降,但是并不是很多。再看按房型统计的数据,除了416区的独立屋涨了近4万块,其他地区和房型上下的浮动都不大。

下面咱们来看一下市场的整体趋势:

通过趋势图,我们看到自从17年整个房产市场开始筑底,之后逐步上升。从19年开始,整体市场又开始迅速上涨,几乎快赶上最疯狂的时候了[……]

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犀牛手札415:列治文山豪宅区-“南贵谷”South Richvale

South Richvale(南贵谷),位于Yonge街以西,Bathurst以东,16街(在该社区Carville Road是16街往西的延伸线)以南和Highway 7以北,是列治文山历史最久的豪宅区。南贵谷的发展始于上世纪初,目前已经有大量的翻建。

著名的列治文山高尔夫及乡村俱乐部就在South Richvale小区的西侧,占了社区15%的面积。这个俱乐部是当地有钱人钟爱的举办婚礼和社交活动的场所。

下面来给大家讲讲社区的居民、房子和教育情况:

南贵谷社区的构成偏西人化,其中65%为欧洲裔,意大利人和犹太人很多,波斯人也不少,华人仅有2%。社区基本由高收入家庭构成,平均家庭年收入16万。社区居民文化水平较高,有67%大专及以上学历。[……]

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犀牛手札414:Uptown Markham和Downtown Markham

今天和大家来聊聊万锦市政规划的商业中心,大致的位置在Highway 7和407之间,Warden和Kennedy之间,这里目前已经有了大批的住宅,以及商业、餐饮、娱乐、学校、体育场馆等不同公共设施。政府经常会在这里举办音乐节、美食节、节日庆祝、大型运动比赛等。

按照目前的建设阶段,这个地区又以Birchmount分成两个部分。左侧,也就是西侧目前已经开发的比较成熟,已开发区域超过了50%。这一片成熟区域又被Rouge River分割为两部分,南面是Downtown Markham,北面是Uptown Markham,分别由Remington Group和Times Group负责开发。以前和正在销售的Signature、Gallery Square、[……]

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犀牛手札413:多伦多社区介绍~旺市的Beverley Glen

旺市有这么一个社区:不太大,离Yonge街和Steeles都不远,社区商业很发达,住户基本都是犹太人,学校也在旺市数一数二,本身还是多伦多之外少数拥有大量公寓的社区。它就是Beverley Glen。

Beverley Glen 社区属于旺市的Thornhill-旧康山,位于Center Street 以北,Highway 7以南,Dufferin大街以东,Bathurst大街以西。社区建设非常完善,生活购物以至于公共交通都非常便利,还有公车直达Finch地铁站。社区居民驱车往北几分钟即可驶上HWY7和HWY407,很方便的到达多伦多的各个地方。

Beverley Glen社区的商业购物非常方便,周围有Wal-Mart、Home Sense、S[……]

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犀牛手札412:解读大多伦多2019年11月5日地产报告

2019年11月5日,多伦多地产局主席 Michael Collins 公布了大多伦多10月地产报告。今天的《犀牛手札》,咱们一起来看看在刚过去的这个月,整个GTA的房地产市场发生了什么样的变化,并大致预测一下在近期市场的可能变化。

先来看市场的整体状况:

整体来看,不管是416区还是905区,平均售价都升高了 具体到房型,416区的独立屋、905区的半独立屋和镇屋整体降低,其他房型都有提高,特别是所有地区的公寓市场成为亮点。

接下来看趋势:

从趋势上来看,整个市场继续上行,甚至突破了前一个时期的高点,这反映出市场的买入意愿是很大的,GTA在近期会继续看好。

下面按社区和城市来看看多伦多5个大区的独立[……]

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犀牛手札411:旺市主力社区Thornhill Woods

Thornhill Woods小区一直是旺市最受欢迎的社区之一,今天的《犀牛手札》咱们来探讨一下都有什么原因让Thornhill Woods社区受到这么多关注。

Thornhill Woods小区在HWY 7以北,RUTHERFORD (等同16街) 以南,BATHURST以西,DUFFERIN以东的区域里。这个小区是highway 7沿线最靠近Richmond Hill的地方。这也是近些年受到大批新晋华人移民青睐的原因。社区西南方向是旺市的商业中心-Concord和未来的旺市新城VMC,这两处地方会给旺市带来大量的就业机会。

Thornhill Woods小区西面不远处就是Go Train车站,所以这里有不少在Downtown上班的白领[……]

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犀牛手札410:大多伦多的”上西区”-Upper West Side

纽约的上西区我们都知道,位于中央公园以西,从59街到110街左右的区域。这里是文艺圣地、知识摇篮,甲壳虫乐队的灵魂人物约翰列侬和大野洋子曾在这里生活了很久,哥伦比亚大学也在这附近。红极一时的《Sex and the City》(《欲望都市》),亦或是荣获多项奥斯卡金像奖的《West Side Story》(《西区故事》),描绘的就是生活在上西区的故事。

当然了,多伦多的上西区和这些都没什么关系。多伦多的上西区-Upper West Side是位于旺市,Bathurst/Major Mackenzie西北角的一块71英亩的绿地上,由5个开发商一起在2014年开始开发的一个高端住宅区。这五个开发商都不是小开发商,个个有实力,包括Aspen Ri[……]

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犀牛手札409:实景看大多伦多社区(1)列治文山的Mill Pond

《犀牛手札》写了400多期,关于房地产交易的文章写了不少。其中既包括楼花和现房的基础知识,也包括大多伦多范围内的社区介绍,甚至还有关于教育、校区变化和学校排名的文章。比如下面这些:

基本知识篇